オープンレジデンス中野桃園町
東京都中野区中野3丁目23-37
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩7分（607m）
オープンレジデンス中野桃園町は、2010年8月竣工、総戸数20戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成で、第１種中高層住居専用地域に位置します。中野駅から徒歩8分、道路距離607mの実測に基づく距離です。
オープンレジデンス中野桃園町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,733万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.6万円/㎡
+35%中野区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は140.6万円/㎡で、55㎡なら7,733万円程度が目安です。中野の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも上回ります。成約住戸の築年中央値が1997年である一方、この建物は2010年竣工と築浅で、築1年あたり1.75%の下落率を踏まえると差が生じます。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンス中野桃園町 | 2010年 | 7分 | 20戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| シンシティ中野 | 2010年 | 7分 | 30戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| パークハウス中野アーバンス | 2009年 | 8分 | 78戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 中野ツインマークタワー | 2012年 | 2分 | 234戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| プレミアムキューブ中野新橋 | 2012年 | 24分 | 34戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| セレニティ中野 | 2007年 | 15分 | 19戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| デュフレ中野 | 2011年 | 5分 | 23戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
中野区中野の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均101.6万円/㎡に対して+10%です。
建物の構成
オープンレジデンス中野桃園町は2棟で構成されています。総戸数は20戸、2010年に全棟が竣工しています。階数は地上3階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2010年 | 20戸 | 地上3階 |
| S棟 | 2010年 | 10戸 | 地上3階 |
オープンレジデンス中野桃園町の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中野3丁目23-37
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩7分（道路距離607m）
- 竣工
- 2010年8月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全20戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上3階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 桃花小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.702320, 139.663101
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃花小学校
- 中野区中央5-43-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンス中野桃園町から最も近い標準地（約106m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.5万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区中野３丁目２番１
この標準地の周辺の状況
中規模以上の住宅の多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新渡戸文化短期大学短期大学244m
- 専門学校東京ＣＰＡ会計学院専修学校254m
- 中野区立桃花小学校小学校317m
- 渋谷外国語専門学校専修学校405m
- 東京療術専修学校各種学校552m
保育園・幼稚園
- 桃が丘さゆり保育園保育所189m
- にじいろ保育園中野保育所212m
- ひまわり保育園保育所267m
- 高円寺東保育園保育所280m
- 光塩女子学院幼稚園幼稚園381m
医療機関
- 丸井健康保険組合診療所診療所・内科 外科 婦人科 眼科173m
- 医療法人社団真波会 マナミ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科173m
- 近藤クリニック診療所・内科 皮膚科 肛門科 整形外科181m
- 矢野クリニック診療所・内科 アレルギー科 小児科182m
- 桃園通り村上歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科184m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 中野 訪問介護障害者サービス施設209m
- フリップ児童福祉サービス施設243m
- コープみらい 中野介護センター障害者サービス施設268m
- 生活協同組合パルシステム東京 グループホーム「中野中央陽だまり」介護保険等の施設272m
- コープみらいサービス付き高齢者向け住宅コープみらいえ中野有料老人ホーム272m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館613m
- 中野区立中央図書館図書館814m
- 杉並区立高円寺図書館図書館841m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンス中野桃園町のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中野の他の建物
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