コジマビル
東京都中野区中央2丁目5-4
東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩6分（406m）
コジマビルは、東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅から徒歩6分に建つ地上8階・総戸数12戸の建物です。1974年5月竣工で、商業地域の中に位置します。周辺は鑑定士により中高層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域とされ、住戸数の少ない小規模な構成が特徴です。
コジマビルの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,820万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.5万円/㎡
−32%中野区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は70.5万円で、40㎡なら推定価格は2,820万円です。中央の中古マンション成約の㎡単価中央値111.1万円、中野区全体の103.8万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本建物は1974年竣工で、築1年あたり1.75%の下落率が推定に反映されています。あくまで目安で、販売中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コジマビル | 1974年 | 6分 | — | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 不二ハイツ | 1974年 | 3分 | 44戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 毛利ビル | 1974年 | 5分 | 22戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ハイツ東中野 | 1971年 | 8分 | 43戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| グリーンコーポ東中野 | 1970年 | 7分 | 39戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| 中野サニーハイツ | 1979年 | 14分 | 11戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| マンション中野坂上 | 1974年 | 4分 | 31戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区中央の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均109.6万円/㎡に対して+1%です。
コジマビルの諸元
- 所在地
- 東京都中野区中央2丁目5-4
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩6分（道路距離406m）
- 竣工
- 1974年5月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,114人
- 小学校区
- 塔山小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.697495, 139.679504
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塔山小学校
- 中野区中央1-49-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コジマビルから最も近い標準地（約93m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
202.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区本町２丁目４３２番１１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 宝仙学園高等学校高等学校157m
- 宝仙学園中学校中学校234m
- 中野区立中野第一小学校小学校244m
- 宝仙学園小学校小学校247m
- こども教育宝仙大学大学261m
保育園・幼稚園
- 本町保育園保育所185m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 中野坂上保育所196m
- ナーサリー中野の森保育所199m
- 宝仙学園幼稚園幼稚園221m
- 中野たから幼稚園幼稚園282m
医療機関
- 医療法人社団 翠聖会 パール歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科51m
- 医療法人社団虹耀会 中野坂上米沢医院診療所・内科 皮膚科 小児科 消化器内視鏡科66m
- ハートケア銀河クリニック診療所・内科 神経科 精神科 心療内科74m
- 歯科米沢医院歯科診療所・歯科97m
- 医療法人財団 圭友会 小原病院病院・内科135m
福祉施設
- 相談支援事業所ａｂｂｙ中野坂上障害者サービス施設50m
- 第２広域協会障害者サービス施設70m
- 朝日が丘児童館児童館305m
- パソコンあいだっく児童福祉サービス施設320m
- にじ中野坂上障害者サービス施設326m
文化施設
- 中野区立本町図書館図書館348m
- 東京工芸大学中野図書館図書館447m
- 中野区立東中野図書館図書館922m
- 中野区立中央図書館図書館1,043m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,066m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コジマビルのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中央の他の建物
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