ロイヤルハイツ
東京都中野区弥生町2丁目17-5
東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩3分（237m）
ロイヤルハイツは、中野新橋駅から徒歩3分の弥生町2丁目に建つ、総戸数5戸・地上8階地下1階のマンションです。1991年6月竣工で、8階建てながら1フロアあたりの住戸が少ない小規模な構成である点が、同じ駅周辺の物件との違いになります。
ロイヤルハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,585万円
45㎡は中野区弥生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.7万円/㎡
−23%中野区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は79.7万円/㎡、45㎡換算で推定3,585万円が目安です。弥生町の成約中央値100.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2004年で、1991年竣工の本物件が築古側に位置することがあります。中野区全体の103.8万円/㎡と比べても低い水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区弥生町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区弥生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
中野新橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野新橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルハイツ | 1991年 | 3分 | — | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| クレイン中野新橋 | 1991年 | 2分 | 15戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| クリオ中野坂上壱番館 | 1991年 | 5分 | 35戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 菱和パレス西新宿 | 1993年 | 12分 | 25戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| レブロ中野新橋 | 1990年 | 2分 | 17戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| リバーサイドヒロ | 1989年 | 5分 | 11戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| センチュリー中野南台 | 2001年 | 10分 | 57戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
中野区弥生町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均107.8万円/㎡に対して-7%です。
ロイヤルハイツの諸元
- 所在地
- 東京都中野区弥生町2丁目17-5
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩3分（道路距離237m）
- 竣工
- 1991年6月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,605人
- 小学校区
- 中野第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.690311, 139.674240
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野第一小学校
- 中野区本町3-16-1
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルハイツから最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.4万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区弥生町４丁目２６番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立第二中学校中学校361m
- 専門学校東京アナウンス学院専修学校420m
- 東放学園音響専門学校専修学校503m
- 東京大学教育学部附属中等教育学校中等教育学校511m
- 中野区立みなみの小学校小学校552m
保育園・幼稚園
- こまどり幼稚園幼稚園182m
- コンビプラザ弥生町保育園保育所192m
- グローバルキッズ中野新橋園保育所277m
- 中野保育園保育所292m
- さくらさくみらい 弥生町保育所300m
医療機関
- 堂野前医院診療所・精神科108m
- 安藤皮フ科美容外科診療所・皮膚科 美容外科 美容皮膚科193m
- 松本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科209m
- 社会福祉法人ケアネット 特別養護老人ホーム「弥生ホーム」診療所・内科238m
- 山崎歯科歯科診療所・歯科241m
福祉施設
- グリーンケア中野障害者サービス施設134m
- 発達支援ルーム にこっと 中野教室児童発達支援センター193m
- 弥生ホーム介護保険等の施設238m
- 有限会社つくしの会障害者サービス施設238m
- 看護小規模多機能型居宅介護 ｍｉｋｅｔａ中野弥生町介護保険等の施設253m
文化施設
- 中野区立本町図書館図書館583m
- 東京工芸大学中野図書館図書館605m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館819m
- 中野区立南台図書館図書館946m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,257m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルハイツのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区弥生町の他の建物
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