ルーブル高円寺
東京都杉並区高円寺南2丁目32-14
JR中央線 高円寺駅 徒歩10分（750m）
ルーブル高円寺は、高円寺南2丁目に建つ地上4階・総戸数27戸の小規模マンションです。1991年4月竣工で、JR中央線高円寺駅からは道路距離750mを実測した徒歩10分。周辺は鑑定士の記載でも小規模住宅やアパートが並ぶ地域で、用途は第１種中高層住居専用地域です。
ルーブル高円寺の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,539万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.5万円/㎡
−8%杉並区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は88.5万円/㎡、40㎡なら推定価格3,539万円という目安です。高円寺南の成約㎡単価の中央値96.7万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡より低い水準で、取引住戸の築年中央値1996年に対し5年古いことが影響しています。同じ駅で築年の近い建物は96.7万〜100.0万円/㎡で成約しており、これらとの差も築年と規模の違いに沿った位置づけです。なお階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーブル高円寺 | 1991年 | 10分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| マイステージ高円寺 | 1991年 | 6分 | 12戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション杉並高円寺 | 1991年 | 8分 | 39戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| セルベコート高円寺 | 1991年 | 11分 | 18戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| パルムメゾン高円寺 | 1990年 | 7分 | 12戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ高円寺南 | 1990年 | 4分 | 25戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 馬橋公園グリーンハイツ | 1993年 | 8分 | 11戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-3%です。
ルーブル高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南2丁目32-14
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩10分（道路距離750m）
- 竣工
- 1991年4月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 高円寺小学校
- 中学校区
- 高円寺中学校
- 緯度経度
- 35.700668, 139.652786
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高円寺小学校
- 杉並区高円寺南北1-4-11
- 中学校
- 高円寺中学校
- 杉並区高円寺北1-4-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル高円寺から最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.0万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区高円寺南２丁目３５８番２３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 光塩女子学院初等科小学校49m
- 光塩女子学院高等科高等学校52m
- 光塩女子学院中等科中学校63m
- 東京保育専門学校専修学校114m
- 日本医歯薬専門学校専修学校283m
保育園・幼稚園
- マミー高円寺保育園保育所89m
- 聖心学園幼稚園幼稚園140m
- ウィズブック保育園東高円寺保育所182m
- ピノキオ幼児舎高円寺南保育園保育所215m
- 大空と大地のなーさりぃ高円寺南園保育所416m
医療機関
- 大泉歯科医院歯科診療所・歯科235m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科262m
- よしだ内科診療所・内科 循環器内科 腎臓内科270m
- 医療法人社団一光会 中村歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科270m
- 吉岡歯科歯科診療所・歯科 小児歯科282m
福祉施設
- もりかわ訪問介護障害者サービス施設174m
- 子ども・子育てプラザ高円寺児童館183m
- アンソレイユ児童福祉サービス施設217m
- 株式会社ソレイユ障害者サービス施設220m
- 青山會ケアサービス杉並ステーション障害者サービス施設229m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館125m
- 明治大学中野図書館図書館946m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル高円寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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