パークハイム高円寺南
東京都杉並区高円寺南5丁目11-21
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩9分（678m）
パークハイム高円寺南は、1982年2月竣工、地上3階建て・総戸数18戸の小規模な低層マンションです。所在地は第１種低層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率150.0%と、高さや密度が抑えられた区画に立っています。東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅までは道路距離678mです。
パークハイム高円寺南の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,017万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.4万円/㎡
−21%杉並区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は75.4万円/㎡、40㎡換算で推定3,017万円です。高円寺南の成約㎡単価の中央値96.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件はそれより古い点が影響しています。杉並区の成約から得られた築1年あたり1.77%の下落率が根拠で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム高円寺南 | 1982年 | 9分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| メゾン・ド・フォンティーヌ | 1982年 | 7分 | 17戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| グリーンキャピタル東高円寺 | 1982年 | 7分 | 19戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| ワコー新高円寺マンション | 1983年 | 16分 | 18戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| パラシオン高円寺 | 1975年 | 5分 | 43戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| 岩田新高円寺ハイツ | 1990年 | 22分 | 12戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| パークハイム杉並和田 | 1982年 | 7分 | 11戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均88.9万円/㎡に対して+9%です。
パークハイム高円寺南の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南5丁目11-21
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩9分（道路距離678m）
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,918人
- 小学校区
- 杉並第三小学校
- 中学校区
- 高南中学校
- 緯度経度
- 35.702866, 139.657852
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第三小学校
- 杉並区高円寺南1-15-13
- 中学校
- 高南中学校
- 杉並区和田3-40-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム高円寺南から最も近い標準地（約412m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.9万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区高円寺南１丁目５１１番２８
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校日本鉄道＆スポーツビジネスカレッジ専修学校319m
- 新渡戸文化短期大学短期大学372m
- 杉並区立杉並第三小学校小学校400m
- 杉並区立高円寺小学校小学校432m
- 明治大学大学439m
保育園・幼稚園
- ウィズブック保育園高円寺南保育所132m
- 光塩女子学院幼稚園幼稚園176m
- 杉並央文幼稚園幼稚園257m
- きゃんばす中野保育園保育所304m
- 桃が丘さゆり保育園保育所335m
医療機関
- 柳沢歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科128m
- 前田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科233m
- かいづ歯科医院歯科診療所・歯科274m
- みゆき歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科318m
- 医療法人社団 こじま内科診療所・内科 小児科 呼吸器内科 アレルギー科342m
福祉施設
- 愛の手障害者サービス施設164m
- プライムガーデンズ高円寺介護保険等の施設337m
- フェニックス杉並介護保険等の施設339m
- もりかわ訪問介護障害者サービス施設451m
- ＮＰＯゲンキふじグループ障害者サービス施設456m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館438m
- 明治大学中野図書館図書館496m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム高円寺南のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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