メゾン・ド・フォンティーヌ
東京都杉並区高円寺南1丁目18-17
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩7分（539m）
メゾン・ド・フォンティーヌは、東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅から徒歩7分に建つ、総戸数17戸・地上5階の小規模マンションです。1982年竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値1996年より古い部類に入ります。近隣商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率400.0%の指定です。
メゾン・ド・フォンティーヌの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,017万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.4万円/㎡
−21%杉並区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は75.4万円/㎡、40㎡換算で3,017万円が目安です。高円寺南の中古成約㎡単価の中央値96.7万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも下回ります。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られ、竣工から40年超という築年が推定値を押し下げる主因です。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・フォンティーヌ | 1982年 | 7分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| グリーンキャピタル東高円寺 | 1982年 | 7分 | 19戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| パークハイム高円寺南 | 1982年 | 9分 | 18戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ワコー新高円寺マンション | 1983年 | 16分 | 18戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| パラシオン高円寺 | 1975年 | 5分 | 43戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| 岩田新高円寺ハイツ | 1990年 | 22分 | 12戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| パークハイム杉並和田 | 1982年 | 7分 | 11戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均88.9万円/㎡に対して+9%です。
メゾン・ド・フォンティーヌの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南1丁目18-17
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩7分（道路距離539m）
- 竣工
- 1982年7月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,918人
- 小学校区
- 杉並第三小学校
- 中学校区
- 高南中学校
- 緯度経度
- 35.700947, 139.655197
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第三小学校
- 杉並区高円寺南1-15-13
- 中学校
- 高南中学校
- 杉並区和田3-40-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン・ド・フォンティーヌから最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.0万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区高円寺南２丁目３５８番２３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 光塩女子学院初等科小学校178m
- 光塩女子学院高等科高等学校186m
- 光塩女子学院中等科中学校198m
- 杉並区立杉並第三小学校小学校209m
- 東京保育専門学校専修学校262m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎高円寺南保育園保育所217m
- ウィズブック保育園東高円寺保育所223m
- マミー高円寺保育園保育所254m
- 聖心学園幼稚園幼稚園279m
- ウィズブック保育園高円寺南保育所289m
医療機関
- 柳沢歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科215m
- 大泉歯科医院歯科診療所・歯科227m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科243m
- 前田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科276m
- 阿部歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科330m
福祉施設
- 株式会社ソレイユ障害者サービス施設212m
- アンソレイユ児童福祉サービス施設214m
- 青山會ケアサービス杉並ステーション障害者サービス施設220m
- もりかわ訪問介護障害者サービス施設251m
- Tetoria杉並障害者サービス施設279m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館118m
- 明治大学中野図書館図書館793m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン・ド・フォンティーヌのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
メゾン・ド・フォンティーヌの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。