ワコー新高円寺マンション
東京都杉並区堀ノ内3丁目16-39
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩16分（1,273m）
ワコー新高円寺マンションは、杉並区堀ノ内3丁目に建つ総戸数18戸・地上4階の小規模マンションです。1983年竣工で、堀ノ内の取引住戸の築年中央値1991年より古い世代にあたります。東高円寺駅からは道路距離1273mを実測した徒歩16分です。
ワコー新高円寺マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,255万円
45㎡は杉並区堀ノ内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.3万円/㎡
−25%杉並区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は72.3万円/㎡、45㎡換算での推定価格は3,255万円です。堀ノ内の㎡単価中央値83.3万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を下回る水準で、背景には築年の古さがあります。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落率が見られ、同駅で1983〜1984年築の建物でも83.3万〜100.8万円/㎡と幅があります。あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区堀ノ内の成約㎡単価の中央値（83.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区堀ノ内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
83.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
東高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコー新高円寺マンション | 1983年 | 16分 | — | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| ＧＳハイム東高円寺 | 1983年 | 7分 | 60戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| 東高円寺グリーンパーク | 1984年 | 5分 | 12戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション杉並妙法寺 | 1984年 | 14分 | 35戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| ペガサスマンション高円寺 | 1989年 | 6分 | 19戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| 岩田新高円寺ハイツ | 1990年 | 22分 | 12戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| パークハイム杉並和田 | 1982年 | 7分 | 11戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
杉並区堀ノ内の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均92.2万円/㎡に対して-10%です。
ワコー新高円寺マンションの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区堀ノ内3丁目16-39
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩16分（道路距離1,273m）
- 竣工
- 1983年11月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,918人
- 小学校区
- 堀之内小学校
- 中学校区
- 松ノ木中学校
- 緯度経度
- 35.692867, 139.650024
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 堀之内小学校
- 杉並区堀ノ内3-24-11
- 中学校
- 松ノ木中学校
- 杉並区松ノ木1-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコー新高円寺マンションから最も近い標準地（約412m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.0万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区松ノ木３丁目１１３４番４９
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 阿佐ヶ谷美術専門学校専修学校280m
- 杉並区立堀之内小学校小学校280m
- 東京立正高等学校高等学校347m
- 東京立正中学校中学校393m
- 東京立正短期大学短期大学414m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン杉並堀ノ内保育所157m
- さくらさくみらい堀ノ内保育所220m
- 堀ノ内東保育園保育所333m
- 松ノ木保育園保育所351m
- 東京立正保育園保育所483m
医療機関
- 渡辺医院診療所・内科 小児科 整形外科 リハビリテーション科84m
- 医療法人社団聖陵会 堀ノ内歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科289m
- たかの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科338m
- 大石耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科338m
- 医療法人社団 ＲＳＲ 高円寺パークサイドクリニック診療所・内科 呼吸器内科368m
福祉施設
- 堀ノ内ハイム障害者サービス施設111m
- グランダ新高円寺有料老人ホーム125m
- グループホームきらら新高円寺介護保険等の施設266m
- 堀ノ内東児童館児童館376m
- 松ノ木児童館児童館381m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館911m
- 杉並区立成田図書館図書館1,154m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコー新高円寺マンションのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区堀ノ内の他の建物
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