ルーブル井荻
東京都杉並区井草3丁目24-11
西武新宿線 井荻駅 徒歩9分（651m）
ルーブル井荻は、杉並区井草3丁目に建つ地上5階・33戸の中規模マンションです。1998年12月竣工で、西武新宿線井荻駅から徒歩9分（道路距離651m）に位置します。周辺は準住居地域で、鑑定上は店舗や事務所が並ぶ商業地としての評価を受けています。
ルーブル井荻の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,014万円
70㎡は杉並区井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.6万円/㎡
−25%杉並区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は71.6万円/㎡、70㎡換算で推定5,014万円が目安です。井草の成約中央値84.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件より9年新しいためです。築1年あたり1.77%の下落率を当てはめた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区井草の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
井荻駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井荻駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーブル井荻 | 1998年 | 9分 | — | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| ロイヤルステージ井草 | 1998年 | 9分 | 26戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| 杉並ヒルズ上井草 | 1997年 | 14分 | 19戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| カルム荻窪ミューグランデ | 1999年 | 17分 | 19戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| セザール井荻 | 1996年 | 10分 | 26戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| フェアロージュ杉並桃井 | 2000年 | 16分 | 47戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| セボン清水 | 2002年 | 12分 | 6戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
杉並区井草の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.0万円/㎡に対して+8%です。
ルーブル井荻の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区井草3丁目24-11
- 最寄駅
- 西武新宿線 井荻駅 徒歩9分（道路距離651m）
- 竣工
- 1998年12月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,843人
- 小学校区
- 八成小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.729256, 139.614075
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八成小学校
- 杉並区井草2-25-4
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル井荻から最も近い標準地（約529m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.9万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区上井草一丁目６６番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立石神井南中学校中学校473m
- 杉並区立八成小学校小学校511m
- 練馬区立南が丘中学校中学校530m
- 練馬区立南が丘小学校小学校575m
- 練馬区立下石神井小学校小学校829m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎井草保育園保育所180m
- 井荻聖母幼稚園幼稚園202m
- ピノキオ幼児舎井荻保育園保育所358m
- Ｎｉｃｏｔ井荻保育所512m
- にじいろ保育園上井草保育所528m
医療機関
- 海老沢医院診療所・内科 小児科 皮膚科22m
- てつ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科91m
- 医療法人社団フロンティアーツ 井草内科クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科179m
- いおぎ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 小児耳鼻いんこう科179m
- ツムラヤ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科252m
福祉施設
- カリタスの園つぼみの寮乳児院147m
- カリタスの園小百合の寮児童養護施設147m
- そんぽの家Ｓ井荻有料老人ホーム174m
- 杉並区立すぎのき生活園障害者サービス施設242m
- グランダ井荻有料老人ホーム255m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館978m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,016m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,245m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル井荻のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区井草の他の建物
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