シグマース和田
東京都杉並区和田1丁目63-11
東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩9分（652m）
シグマース和田は、東京メトロ丸ノ内線新中野駅から徒歩9分の場所に建つ、総戸数20戸・地上4階の小規模マンションです。1983年12月竣工で、和田で取引されている中古マンションの築年中央値である2000年より17年ほど古い世代にあたります。
シグマース和田の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,101万円
55㎡は杉並区和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.6万円/㎡
−22%杉並区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は74.6万円/㎡で、和田の㎡単価中央値100.8万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも下回ります。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られ、竣工1983年という築年が水準差の主な要因です。55㎡想定の推定価格は4,101万円で、売り出し中の住戸価格ではなく、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和田の成約㎡単価の中央値（100.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
シグマース和田の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和田1丁目63-11
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩9分（道路距離652m）
- 竣工
- 1983年12月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,950人
- 小学校区
- 杉並第十小学校
- 中学校区
- 和田中学校
- 緯度経度
- 35.695286, 139.663528
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第十小学校
- 杉並区和田3-55-49
- 中学校
- 和田中学校
- 杉並区和田2-21-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シグマース和田から最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.5万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区本町六丁目５８番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新渡戸文化中学校中学校198m
- 女子美術大学付属高等学校高等学校200m
- 新渡戸文化高等学校高等学校203m
- 女子美術大学短期大学部短期大学209m
- 女子美術大学大学222m
保育園・幼稚園
- 明愛保育園保育所88m
- 明愛幼稚園幼稚園98m
- 和田保育園保育所113m
- 新渡戸文化幼稚園幼稚園176m
- 幼保園ベビーサロン新中野保育所349m
医療機関
- 医療法人社団浩悠会 田沼内科・小児科医院診療所・内科 小児科84m
- 長井歯科医院歯科診療所・歯科168m
- 中川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科170m
- 吉田内科クリニック診療所・内科 循環器科 小児科255m
- なまため眼科診療所・眼科259m
福祉施設
- 住宅型有料老人ホーム富士桜有料老人ホーム153m
- アトリエあいだっく新中野児童福祉サービス施設236m
- おでんくらぶ児童発達支援センター253m
- ハッピーテラスキッズ 中野ルーム児童発達支援センター317m
- 和田中央児童館児童館386m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館605m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,020m
- 中野区立南台図書館図書館1,120m
- 中野区立中央図書館図書館1,258m
- 中野区立本町図書館図書館1,290m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シグマース和田のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和田の他の建物
シグマース和田の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。