パルコーポフジ
東京都杉並区高円寺南3丁目48-5
JR中央線 高円寺駅 徒歩6分（424m）
パルコーポフジは、高円寺駅から徒歩6分の高円寺南3丁目に建つ、地上4階・総戸数18戸の小規模マンションです。1983年3月竣工で、周辺は小売店舗や飲食店が並ぶ近隣商業地域にあたり、用途地域の面でも住宅専用地とは性格が異なります。
パルコーポフジの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,071万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.8万円/㎡
−20%杉並区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は76.8万円/㎡で、40㎡なら推定価格3,071万円が目安です。高円寺南の成約㎡単価の中央値96.7万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件はそれより築古のためです。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パルコーポフジ | 1983年 | 6分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ラインビルド高円寺 | 1983年 | 2分 | 70戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| スターハイツ高円寺 | 1983年 | 4分 | 27戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| 高円ハイツ | 1983年 | 5分 | 17戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| ネオコーポ高円寺 | 1983年 | 5分 | 71戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| トップ高円寺 | 1983年 | 10分 | 41戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| キャニオンプラザ大須賀 | 1982年 | 3分 | 17戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-3%です。
パルコーポフジの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南3丁目48-5
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩6分（道路距離424m）
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 高円寺小学校
- 中学校区
- 高円寺中学校
- 緯度経度
- 35.703667, 139.646927
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高円寺小学校
- 杉並区高円寺南北1-4-11
- 中学校
- 高円寺中学校
- 杉並区高円寺北1-4-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パルコーポフジから最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
136.0万円/㎡
+12%前年比
東京都杉並区高円寺南三丁目９７６番１７外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京法律公務員専門学校杉並校専修学校192m
- 日本動物専門学校専修学校223m
- 日本医歯薬専門学校専修学校361m
- 専修学校中央ゼミナール専修学校369m
- 東京ＩＴプログラミング＆会計専門学校杉並校専修学校370m
保育園・幼稚園
- エンジェル高円寺保育園保育所117m
- マミーズエンジェル高円寺駅前保育園保育所364m
- 杉並幼稚園幼稚園411m
- 高円寺南保育園保育所417m
- 馬橋保育園保育所458m
医療機関
- エトアール歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科58m
- 近藤クリニック診療所・内科 産婦人科79m
- 杉並国際クリニック診療所・内科 精神科 神経科 心療内科 アレルギー科 皮膚科 リハビリテーション科 リウマチ科118m
- 村田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科143m
- 医療法人社団はなぶさ会 しんえい糖健診クリニック診療所・糖尿病内科 内科213m
福祉施設
- 障害者ヘルプ友愛障害者サービス施設60m
- 障害者ケアマネジメント友愛障害者サービス施設62m
- グループホーム豊生介護保険等の施設65m
- 心理・発達相談室 こぐま児童発達支援センター234m
- ケア24高円寺相談所等の施設251m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館746m
- 杉並区立成田図書館図書館1,275m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パルコーポフジのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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