オープンレジデンシア六義園山手プレイス
東京都豊島区巣鴨1丁目2-5
JR山手線 巣鴨駅 徒歩5分（400m）
オープンレジデンシア六義園山手プレイスは、JR山手線巣鴨駅から徒歩5分に建つ総戸数21戸の小規模マンションです。2019年8月竣工と、巣鴨の中古取引住戸の築年中央値である2002年より新しく、地上7階・地下1階の建物です。
オープンレジデンシア六義園山手プレイスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,536万円
45㎡は豊島区巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
145.3万円/㎡
+28%豊島区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は145.3万円/㎡、45㎡換算の推定価格は6,536万円です。巣鴨の㎡単価中央値103.8万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を上回ります。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が見られ、竣工から日が浅い点が推定値を押し上げています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区巣鴨の成約㎡単価の中央値（103.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,536万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
103.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
巣鴨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア六義園山手プレイス | 2019年 | 5分 | — | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| リムテラス駒込染井 | 2019年 | 8分 | 5戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| クレイシア巣鴨駅前 | 2016年 | 2分 | 61戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| ロアール大塚 | 2012年 | 6分 | 33戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| インプレスト駒込染井 | 2018年 | 9分 | 35戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| オープンレジデンシア巣鴨ユニーブル | 2015年 | 5分 | 24戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| 日神パレステージ巣鴨 | 2010年 | 7分 | 36戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
豊島区巣鴨の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均118.3万円/㎡に対して-12%です。
オープンレジデンシア六義園山手プレイスの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区巣鴨1丁目2-5
- 最寄駅
- JR山手線 巣鴨駅 徒歩5分（道路距離400m）
- 竣工
- 2019年8月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約131,550人
- 小学校区
- 仰高小学校
- 中学校区
- 駒込中学校
- 緯度経度
- 35.731831, 139.741241
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仰高小学校
- 豊島区駒込5-1-19
- 中学校
- 駒込中学校
- 豊島区駒込4-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア六義園山手プレイスから最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
197.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区巣鴨１丁目１８番１２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京服飾専門学校専修学校139m
- 駿台トラベルアンドホテル専門学校専修学校191m
- 文京学院大学女子高等学校高等学校288m
- 文京学院大学女子中学校中学校358m
- ＪＴＢトラベル＆ホテルカレッジ専修学校440m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 巣鴨駅前保育園保育所160m
- うぃず巣鴨駅前第二保育園保育所221m
- 大和郷幼稚園幼稚園252m
- ベネッセ千石保育園保育所330m
- うぃず巣鴨駅前保育園保育所444m
医療機関
- 風間眼科診療所・眼科12m
- 青葉こころのクリニック診療所・心療内科 内科 ペインクリニック内科 精神科19m
- 医療法人社団和宏会 すがも訪問クリニック診療所・内科 老年内科82m
- 井口医院診療所・整形外科85m
- 医療法人社団雄山会 巣鴨山口内科・糖尿病内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科85m
福祉施設
- ベル・ヴィ・ジェネルーズ時代有料老人ホーム62m
- ユニ・サポートヘルパーセンター障害者サービス施設71m
- ＳＩＮ医療福祉サービス障害者サービス施設104m
- ケア２１ 巣鴨障害者サービス施設142m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア巣鴨教室児童発達支援センター156m
文化施設
- 文京区立千石図書館図書館526m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館769m
- 豊島区立駒込図書館図書館830m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館879m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館1,237m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア六義園山手プレイスのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区巣鴨の他の建物
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