コンシェリア大塚ヒルサイドスクエア
東京都豊島区北大塚1丁目33-10
東京さくらトラム 大塚駅前駅 徒歩4分（272m）
コンシェリア大塚ヒルサイドスクエアは、北大塚1丁目に建つ地上10階・総戸数41戸の2018年3月竣工マンションです。東京さくらトラム大塚駅前駅までは道路距離272mで徒歩4分。商業地域に位置しながら、周辺は中規模一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
コンシェリア大塚ヒルサイドスクエアの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,943万円
25㎡は豊島区北大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
157.7万円/㎡
+39%豊島区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は157.7万円、25㎡想定で推定価格3,943万円という目安です。北大塚の成約中央値は120.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2005年で、築年1年あたり2.10%の下落率が働くため、2018年築の本物件は上振れします。豊島区全体の113.5万円/㎡と比べても高い水準の推定です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区北大塚の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区北大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引164件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大塚駅前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンシェリア大塚ヒルサイドスクエア | 2018年 | 4分 | — | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス大塚山手 | 2018年 | 6分 | 39戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス山手大塚 | 2014年 | 5分 | 52戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク大塚 | 2017年 | 7分 | 43戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| ハイコート大塚レジデンス | 2014年 | 6分 | 42戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| セントラルプレイス南大塚 | 2014年 | 6分 | 35戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| ザ・タワーレジデンス大塚 | 2012年 | 4分 | 204戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
豊島区北大塚の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均122.0万円/㎡に対して-2%です。
コンシェリア大塚ヒルサイドスクエアの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区北大塚1丁目33-10
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 大塚駅前駅 徒歩4分（道路距離272m）
- 竣工
- 2018年3月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,990人
- 小学校区
- 清和小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.733303, 139.730774
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清和小学校
- 豊島区巣鴨3-14-1
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンシェリア大塚ヒルサイドスクエアから最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.1万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区北大塚１丁目２６番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校インターナショナル・スクールオブビジネス専修学校222m
- 十文字中学校中学校291m
- 十文字高等学校高等学校310m
- 日本医療ビジネス大学校専修学校343m
- 豊島区立清和小学校小学校344m
保育園・幼稚園
- おおつかほうゆう保育園保育所95m
- つくしんぼ保育所保育所248m
- 西巣鴨さくらそう保育園保育所278m
- 大塚りとるぱんぷきんず保育所288m
- 豊島区立巣鴨第一保育園保育所373m
医療機関
- こがクリニック診療所・内科52m
- 医療法人社団 日心会 総合病院一心病院病院・内科 消化器科 小児科 外科 整形外科 形成外科 婦人科 眼科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科74m
- 北大塚歯科歯科診療所・歯科92m
- 医療法人社団 日心会 一美歯科歯科診療所・歯科104m
- 石原デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科107m
福祉施設
- ニューロワークス 大塚センター障害者サービス施設126m
- 児童デイサービス・アニマートおおつか児童福祉サービス施設144m
- 啓成会義肢研究製作所補装具製作施設170m
- 東電さわやかケアポートとしま・グループホーム介護保険等の施設210m
- 東電さわやかケアポートとしま・訪問介護障害者サービス施設211m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館225m
- 大正大学附属図書館図書館1,047m
- 豊島区立中央図書館図書館1,284m
- 文京区立千石図書館図書館1,332m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,370m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンシェリア大塚ヒルサイドスクエアのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区北大塚の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。