ハーモニーレジデンス大塚山手
東京都豊島区南大塚2丁目32-8
東京さくらトラム 大塚駅前駅 徒歩6分（449m）
ハーモニーレジデンス大塚山手は、南大塚2丁目に建つ地上14階・総戸数39戸のマンションです。2018年10月竣工で、南大塚の取引住戸の築年中央値2010年より新しい部類に入ります。東京さくらトラム大塚駅前駅までは道路距離449mを実測した徒歩6分です。
ハーモニーレジデンス大塚山手の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,774万円
40㎡は豊島区南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
144.3万円/㎡
+27%豊島区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は144.3万円/㎡、40㎡換算で推定価格5,774万円という目安です。南大塚の成約㎡単価の中央値122.0万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落率が1年あたり2.10%と算出されており、2018年竣工という比較的新しい築年が水準を押し上げる要因です。あくまで推定で、売り出し中住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南大塚の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
大塚駅前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス大塚山手 | 2018年 | 6分 | 39戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| コンシェリア大塚ヒルサイドスクエア | 2018年 | 4分 | 41戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク大塚 | 2017年 | 7分 | 43戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス山手大塚 | 2014年 | 5分 | 52戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| セントラルプレイス南大塚 | 2014年 | 6分 | 35戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| ハイコート大塚レジデンス | 2014年 | 6分 | 42戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| ザ・タワーレジデンス大塚 | 2012年 | 4分 | 204戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
豊島区南大塚の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均120.0万円/㎡に対して+2%です。
建物の構成
ハーモニーレジデンス大塚山手は2棟で構成されています。総戸数は39戸、竣工は2018〜2023年と棟によって差があります。階数は地上11〜14階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2018年 | 39戸 | 地上14階 |
| インサイド | 2023年 | 56戸 | 地上11階 |
ハーモニーレジデンス大塚山手の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南大塚2丁目32-8
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 大塚駅前駅 徒歩6分（道路距離449m）
- 竣工
- 2018年10月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全39戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上11〜14階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,990人
- 小学校区
- 巣鴨小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.728851, 139.731506
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 巣鴨小学校
- 豊島区南大塚1-24-10
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハーモニーレジデンス大塚山手から最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
226.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南大塚２丁目４５番３外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本医療ビジネス大学校専修学校183m
- 豊島区立巣鴨小学校小学校271m
- 豊島区立西巣鴨中学校中学校366m
- 十文字高等学校高等学校476m
- 十文字中学校中学校481m
保育園・幼稚園
- 豊島区立南大塚保育園保育所146m
- 大空と大地のなーさりぃ第二南大塚園保育所172m
- 大空と大地のなーさりぃ第一南大塚園保育所174m
- 大塚りとるぱんぷきんず保育所398m
- おおつかほうゆう保育園保育所443m
医療機関
- 医療法人社団 あい あい・ホームクリニック豊島診療所・内科 外科30m
- 医療法人社団さかもと会くにやクリニック診療所・内科 アレルギー科 漢方内科55m
- モモ・メディカル・クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 リハビリテーション科 こう門科 婦人科119m
- 石黒歯科医院歯科診療所・歯科121m
- 医療法人社団 十九浦医院診療所・内科 小児科 整形外科 リウマチ科149m
福祉施設
- マルシモホームヘルプサービス障害者サービス施設82m
- 豊島区東部障害支援センター特定相談支援事業所障害者サービス施設112m
- 中央高齢者総合相談センター相談所等の施設114m
- 東部高齢者総合相談センター相談所等の施設114m
- ｓｐａｃｅ Ｋｉｄ’ｓ大塚児童福祉サービス施設149m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館586m
- 文京区立千石図書館図書館1,112m
- 豊島区立中央図書館図書館1,157m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハーモニーレジデンス大塚山手のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南大塚の他の建物
ハーモニーレジデンス大塚山手の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。