椎名町パークホームズ
東京都豊島区千早1丁目15-8
東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩6分（464m）
椎名町パークホームズは、東京メトロ有楽町線要町駅から徒歩6分に立つ、地上5階・総戸数25戸の小規模マンションです。1985年8月竣工で、周囲は第１種中高層住居専用地域に指定され、鑑定士の調査では中小規模の一般住宅が多い住宅地域とされています。
椎名町パークホームズの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,861万円
50㎡は豊島区千早で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.2万円/㎡
−32%豊島区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は77.2万円で、50㎡なら3,861万円が目安です。千早の成約㎡単価の中央値95.3万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年であるのに対し本物件は1985年築で、豊島区の回帰で示された築1年あたり2.10%の下落が主な要因と考えられます。あくまで推定で、販売中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区千早の成約㎡単価の中央値（95.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区千早の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
95.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
要町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
要町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 椎名町パークホームズ | 1985年 | 6分 | — | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| ロード池袋 | 1985年 | 6分 | 18戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| スカイコート池袋 | 1985年 | 9分 | 30戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| ブランシュメゾン池袋 | 1984年 | 6分 | 22戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| ストークマンション高松 | 1983年 | 6分 | 20戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| コミュタス要町 | 1981年 | 8分 | 6戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| 千早町ガーデンハウス | 1986年 | 5分 | 20戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
豊島区千早の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均107.7万円/㎡に対して-11%です。
椎名町パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区千早1丁目15-8
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩6分（道路距離464m）
- 竣工
- 1985年8月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,864人
- 小学校区
- 要小学校
- 中学校区
- 千川中学校
- 緯度経度
- 35.730690, 139.697220
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 要小学校
- 豊島区要町2-3-20
- 中学校
- 千川中学校
- 豊島区高松1-9-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
椎名町パークホームズから最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.1万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区千早１丁目３５番４２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 城西放射線技術専門学校専修学校244m
- 城西大学附属城西高等学校高等学校254m
- 立教小学校小学校281m
- 城西大学附属城西中学校中学校307m
- 豊島区立西池袋中学校中学校414m
保育園・幼稚園
- 聖パトリック幼稚園幼稚園133m
- 豊島区立西池袋第二保育園保育所226m
- にじいろ保育園千早保育所276m
- アスク長崎一丁目保育園保育所311m
- ゆらりん椎名町保育園保育所320m
医療機関
- 千早歯科医院歯科診療所・歯科137m
- 医療法人社団恒志会 石山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科237m
- 医療法人社団 雙和会 原整形外科病院病院・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリ科 麻酔科256m
- 成田歯科医院歯科診療所・歯科261m
- 医療法人社団 明慶会 宮田歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科280m
福祉施設
- オリーブキッズちはや児童福祉サービス施設148m
- ル・ピュル障害者サービス施設383m
- 区民ひろば長崎老人福祉センター388m
- 生活サポートセンター・こっとん障害者サービス施設417m
- こっとんはうす障害者サービス施設427m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館572m
- 豊島区立千早図書館図書館963m
- 豊島区立池袋図書館図書館972m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
椎名町パークホームズのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区千早の他の建物
椎名町パークホームズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。