ストークマンション高松
東京都豊島区高松1丁目13-7
東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩6分（465m）
ストークマンション高松は、要町駅から徒歩6分の位置に建つ総戸数20戸・地上5階の小規模マンションです。1983年2月竣工で、周辺で取引される住戸の築年中央値2010年より古い世代にあたります。豊島区立千川中学校が76mと近い点も立地の特徴です。
ストークマンション高松の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
3,197万円
48㎡は豊島区高松で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.6万円/㎡
−41%豊島区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は66.6万円、48㎡なら推定価格3,197万円が目安です。高松の㎡単価中央値111.0万円、豊島区全体113.5万円を下回るのは、築年による下落を反映しているためです。豊島区の成約では築1年あたり2.10%の下落が見られ、1983年築という築年が水準を押し下げています。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区高松の成約㎡単価の中央値（111.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区高松の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
111.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
要町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
要町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ストークマンション高松 | 1983年 | 6分 | — | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| 光建ハイムブリリアンス池袋 | 1983年 | 3分 | 17戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| シャルマンコーポ池袋 | 1983年 | 6分 | 52戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| 豊島要町ローヤルコーポ | 1983年 | 8分 | 31戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| 椎名町パークホームズ | 1985年 | 6分 | 25戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| コミュタス要町 | 1981年 | 8分 | 6戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| ハイマート西池袋 | 1983年 | 6分 | 18戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
豊島区高松の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均103.7万円/㎡に対して+7%です。
ストークマンション高松の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区高松1丁目13-7
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩6分（道路距離465m）
- 竣工
- 1983年2月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,864人
- 小学校区
- 高松小学校
- 中学校区
- 千川中学校
- 緯度経度
- 35.736572, 139.699600
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高松小学校
- 豊島区高松2-57-22
- 中学校
- 千川中学校
- 豊島区高松1-9-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ストークマンション高松から最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.2万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区高松１丁目２３番３５
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗を中心とする近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立千川中学校中学校76m
- 豊島区立高松小学校小学校402m
- 豊南高等学校高等学校495m
- ミス・パリ・ビューティ専門学校専修学校576m
- 豊島区立要小学校小学校613m
保育園・幼稚園
- 豊島区立高松第二保育園保育所88m
- 要町幼稚園幼稚園169m
- 太陽の子 要町保育園保育所343m
- キッズガーデン要町保育所451m
- 豊南幼稚園幼稚園505m
医療機関
- ゆうりんクリニック診療所・内科 精神科 心療内科149m
- 長嶺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科246m
- 田島歯科医院歯科診療所・歯科252m
- 要町ホームケアクリニック診療所・内科295m
- 原内科クリニック診療所・内科304m
福祉施設
- エントランス池袋教室児童福祉サービス施設155m
- ＳＯＭＰＯケア 池袋 訪問介護障害者サービス施設164m
- いずみ介護センター障害者サービス施設228m
- 介護サービス よりどころ障害者サービス施設242m
- 日介センター豊島障害者サービス施設272m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館568m
- 豊島区立千早図書館図書館1,014m
- 豊島区立目白図書館図書館1,209m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ストークマンション高松のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区高松の他の建物
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