ハイマート西池袋
東京都豊島区西池袋5丁目13-10
東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩6分（423m）
ハイマート西池袋は、要町駅から徒歩6分の商業地域に建つ総戸数18戸・地上7階の小規模マンションです。1983年1月竣工で、西池袋の取引住戸の築年中央値である2004年より20年ほど古い世代にあたります。
ハイマート西池袋の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,190万円
40㎡は豊島区西池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.7万円/㎡
−30%豊島区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は79.7万円/㎡、40㎡換算で推定3,190万円が目安です。西池袋の㎡単価中央値124.0万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも下回ります。豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られ、1983年築という築年が水準の主な要因と考えられます。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西池袋の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区西池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
要町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
要町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイマート西池袋 | 1983年 | 6分 | — | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| 光建ハイムブリリアンス池袋 | 1983年 | 3分 | 17戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ストークマンション高松 | 1983年 | 6分 | 20戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| シャルマンコーポ池袋 | 1983年 | 6分 | 52戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| 椎名町パークホームズ | 1985年 | 6分 | 25戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| コミュタス要町 | 1981年 | 8分 | 6戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| サンホワイトマンション | 1983年 | 7分 | 9戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
豊島区西池袋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均100.5万円/㎡に対して+23%です。
ハイマート西池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西池袋5丁目13-10
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩6分（道路距離423m）
- 竣工
- 1983年1月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,864人
- 小学校区
- 池袋第三小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.732773, 139.702988
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第三小学校
- 豊島区西池袋3-14-3
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイマート西池袋から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋３丁目１６３８番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ミス・パリ・ビューティ専門学校専修学校143m
- 立教池袋中学校中学校214m
- 立教池袋高等学校高等学校216m
- 立教大学大学274m
- 創形美術学校専修学校336m
保育園・幼稚園
- 豊島区立池袋第五保育園保育所259m
- 豊島区立池袋幼稚園幼稚園353m
- 太陽の子 要町保育園保育所444m
- 明日葉保育園池袋園保育所514m
- グローバルキッズ池袋駅前保育園保育所532m
医療機関
- 医療法人社団Ｒ．ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ 要町デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科29m
- 医療法人財団 旭会 矢部クリニック診療所・内科 外科 整形外科 リハビリテーション科67m
- 野城歯科西池袋クリニック歯科診療所・歯科97m
- 大久保形成外科皮膚科医院診療所・形成外科 外科 皮膚科107m
- 中山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科144m
福祉施設
- 相談支援事業所 モア障害者サービス施設112m
- ｎｉｉｍａ障害者サービス施設112m
- ｎｉｉｍａ 星障害者サービス施設113m
- 西池袋ホームヘルプサービス障害者サービス施設365m
- ＳＯＭＰＯケア 池袋 訪問介護障害者サービス施設428m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館435m
- 豊島区立目白図書館図書館869m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,420m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイマート西池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西池袋の他の建物
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