ライオンズマンション椎名町駅前通り
東京都豊島区南長崎2丁目16-10
西武池袋線 椎名町駅 徒歩7分（525m）
ライオンズマンション椎名町駅前通りは、西武池袋線椎名町駅から徒歩7分の南長崎2丁目に建つ、総戸数48戸・地上5階地下1階のマンションです。1987年10月竣工で、近隣商業地域に位置し、周辺は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域と鑑定されています。
ライオンズマンション椎名町駅前通りの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,113万円
30㎡は豊島区南長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.4万円/㎡
−38%豊島区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は70.4万円/㎡、30㎡なら推定価格2,113万円という目安です。南長崎の成約は㎡単価中央値94.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物より14年新しい点が差の背景にあります。豊島区の成約から得た築1年あたり2.10%の下落率を反映した推定で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南長崎の成約㎡単価の中央値（94.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
94.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
椎名町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
椎名町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション椎名町駅前通り | 1987年 | 7分 | — | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| リバティパレス目白 | 1987年 | 3分 | 16戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ワコーレ椎名町 | 1987年 | 5分 | 21戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション椎名町 | 1987年 | 8分 | 59戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| グローリア初穂椎名町 | 1988年 | 2分 | 129戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| エストール椎名町 | 1987年 | 9分 | 18戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ピエール目白館 | 1986年 | 8分 | 20戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
豊島区南長崎の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均111.8万円/㎡に対して-15%です。
ライオンズマンション椎名町駅前通りの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南長崎2丁目16-10
- 最寄駅
- 西武池袋線 椎名町駅 徒歩7分（道路距離525m）
- 竣工
- 1987年10月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,897人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.726200, 139.690460
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 豊島区南長崎1-10-5
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション椎名町駅前通りから最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.6万円/㎡
+7%前年比
東京都豊島区南長崎２丁目２０８０番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立長崎小学校小学校274m
- 豊島区立富士見台小学校小学校294m
- 東京編物技芸学校各種学校390m
- 豊島区立椎名町小学校小学校412m
- 東京心理音楽療法福祉専門学校専修学校503m
保育園・幼稚園
- 椎名町ひまわり保育園保育所150m
- 豊島区立南長崎第二保育園保育所290m
- 椎名町ちとせ保育園保育所306m
- おはよう保育園 椎名町保育所320m
- 豊島区立長崎保育園保育所333m
医療機関
- 梅川歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科148m
- 衞藤医院診療所・内科 小児科 呼吸器科 循環器科 消化器科164m
- 長橋産婦人科診療所・産婦人科198m
- 黒田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科264m
- 医療法人社団 穂積会 井口クリニック診療所・内科 小児科 神経内科268m
福祉施設
- サン・ラポール目白有料老人ホーム66m
- グランフォレスト目白有料老人ホーム68m
- グループホーム田楽介護保険等の施設160m
- ケアフレンド豊島障害者サービス施設174m
- 区民ひろば富士見台老人福祉センター275m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館759m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,040m
- 豊島区立千早図書館図書館1,061m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,399m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション椎名町駅前通りのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南長崎の他の建物
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