エストール椎名町
東京都豊島区南長崎2丁目6-6
西武池袋線 椎名町駅 徒歩9分（664m）
エストール椎名町は、南長崎2丁目に建つ地上4階・総戸数18戸の小規模マンションです。1987年3月竣工で、椎名町駅からは道路距離664mを実測した徒歩9分。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。
エストール椎名町の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,113万円
30㎡は豊島区南長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.4万円/㎡
−38%豊島区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は70.4万円/㎡、30㎡なら推定価格2,113万円という目安です。南長崎の成約㎡単価の中央値94.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物より14年新しい点が影響しています。豊島区全体の113.5万円/㎡との差も、築年による1年あたり2.10%の下落率が背景にあります。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南長崎の成約㎡単価の中央値（94.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
94.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
椎名町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
椎名町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エストール椎名町 | 1987年 | 9分 | — | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| リバティパレス目白 | 1987年 | 3分 | 16戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ワコーレ椎名町 | 1987年 | 5分 | 21戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション椎名町 | 1987年 | 8分 | 59戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| グローリア初穂椎名町 | 1988年 | 2分 | 129戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション椎名町駅前通り | 1987年 | 7分 | 48戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ピエール目白館 | 1986年 | 8分 | 20戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
豊島区南長崎の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均111.8万円/㎡に対して-15%です。
エストール椎名町の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南長崎2丁目6-6
- 最寄駅
- 西武池袋線 椎名町駅 徒歩9分（道路距離664m）
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,897人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.724255, 139.690491
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 豊島区南長崎1-10-5
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エストール椎名町から最も近い標準地（約62m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.6万円/㎡
+7%前年比
東京都豊島区南長崎２丁目２０８０番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立富士見台小学校小学校244m
- 東京心理音楽療法福祉専門学校専修学校461m
- 東京編物技芸学校各種学校475m
- 豊島区立長崎小学校小学校490m
- 豊島区立椎名町小学校小学校496m
保育園・幼稚園
- 豊島区立南長崎第二保育園保育所124m
- おはよう保育園 椎名町保育所176m
- 愛心幼稚園幼稚園308m
- 椎名町ひまわり保育園保育所340m
- 椎名町ちとせ保育園保育所411m
医療機関
- 医療法人社団 穂積会 井口クリニック診療所・内科 小児科 神経内科64m
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科81m
- 南長崎皮フ科医院診療所・皮膚科165m
- 河住内科循環器科診療所・内科 循環器科 呼吸器科 消化器科196m
- 佐藤クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 放射線科200m
福祉施設
- ケアリッツ椎名町障害者サービス施設104m
- 区民ひろば富士見台老人福祉センター114m
- グループホーム ふれあいの里介護保険等の施設167m
- サン・ラポール目白有料老人ホーム200m
- グランフォレスト目白有料老人ホーム260m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館771m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,055m
- 豊島区立千早図書館図書館1,275m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,443m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エストール椎名町のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南長崎の他の建物
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