ハイネス大塚
東京都豊島区南大塚2丁目1-10
東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩8分（640m）
ハイネス大塚は、南大塚2丁目に建つ1975年竣工・36戸の中規模マンションです。地上6階に加えて地下2階を持つ構成で、近隣商業地域・防火地域という都心寄りの敷地条件に建っています。新大塚駅までは道路距離640mを実測した徒歩8分です。
ハイネス大塚の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,928万円
40㎡は豊島区南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.2万円/㎡
−36%豊島区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は73.2万円/㎡、40㎡なら推定価格2,928万円という目安です。南大塚の成約は㎡単価中央値122.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2010年で、本建物はそれより大きく築古にあたります。豊島区の成約から求めた築1年あたり2.10%の下落率が効いた水準で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南大塚の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
新大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネス大塚 | 1975年 | 8分 | — | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 新大塚共同住宅 | 1973年 | 3分 | 105戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 大塚コーポビアネーズ | 1977年 | 9分 | 41戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| アルカディア新大塚 | 1978年 | 1分 | 52戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| オリエンタル新大塚コーポラス | 1969年 | 5分 | 24戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ハイネス千石 | 1981年 | 9分 | 14戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 新大塚タウンプラザ | 1982年 | 5分 | 92戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
豊島区南大塚の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均116.8万円/㎡に対して+4%です。
ハイネス大塚の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南大塚2丁目1-10
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩8分（道路距離640m）
- 竣工
- 1975年3月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下2階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,095人
- 小学校区
- 巣鴨小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.725368, 139.735397
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 巣鴨小学校
- 豊島区南大塚1-24-10
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネス大塚から最も近い標準地（約223m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.3万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南大塚１丁目１５３２番２０
この標準地の周辺の状況
大中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立大塚小学校小学校201m
- 豊島区立巣鴨小学校小学校378m
- 東洋女子高等学校高等学校424m
- 東邦音楽大学附属東邦中学校中学校436m
- 東邦音楽短期大学短期大学438m
保育園・幼稚園
- 文京区立千石西保育園保育所256m
- グローバルキッズ大塚四丁目園保育所283m
- 若草保育園保育所315m
- 大空と大地のなーさりぃ茗荷谷園保育所338m
- にじのいるか保育園千石第二保育所406m
医療機関
- さくらデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科50m
- 七村整形外科医院診療所・内科 整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科60m
- やはぎ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科111m
- 東京健生病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 腎臓内科 小児科 精神科 神経内科 外科 整形外科 脳神経外科 呼吸器外科 消化器外科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリ科 麻酔科145m
- 髙橋歯科クリニック文京歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科252m
福祉施設
- 文京くすのきの郷介護保険等の施設153m
- あくせす障害者サービス施設164m
- は～と・ピア障害者サービス施設170m
- くっしょん障害者サービス施設173m
- 千石西児童館児童館258m
文化施設
- 筑波大学附属大塚図書館図書館665m
- 文京区立千石図書館図書館789m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館879m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館977m
- 文京区立小石川図書館図書館1,026m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイネス大塚のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南大塚の他の建物
ハイネス大塚の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。