大塚コーポビアネーズ
東京都豊島区南大塚1丁目3-19
東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩9分（670m）
大塚コーポビアネーズは、南大塚1丁目に建つ地上5階・総戸数41戸の中規模マンションです。1977年11月竣工で、新大塚駅から徒歩9分、道路距離670mの実測に基づく距離です。周辺には巣鴨小学校が188m、若草保育園が160mの位置にあります。
大塚コーポビアネーズの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,928万円
40㎡は豊島区南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.2万円/㎡
−36%豊島区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は73.2万円/㎡、40㎡換算で推定2,928万円という目安です。南大塚の成約㎡単価の中央値122.0万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2010年で、1977年竣工の本物件は築年差が大きく、築1年あたり2.10%の下落率が単価に反映されています。売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南大塚の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
新大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大塚コーポビアネーズ | 1977年 | 9分 | — | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| アルカディア新大塚 | 1978年 | 1分 | 52戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 新大塚共同住宅 | 1973年 | 3分 | 105戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ハイネス大塚 | 1975年 | 8分 | 36戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 新大塚タウンプラザ | 1982年 | 5分 | 92戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ハイネス千石 | 1981年 | 9分 | 14戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| オリエンタル新大塚コーポラス | 1969年 | 5分 | 24戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
豊島区南大塚の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均116.8万円/㎡に対して+4%です。
大塚コーポビアネーズの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南大塚1丁目3-19
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩9分（道路距離670m）
- 竣工
- 1977年11月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,095人
- 小学校区
- 巣鴨小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.727066, 139.735107
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 巣鴨小学校
- 豊島区南大塚1-24-10
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大塚コーポビアネーズから最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.3万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南大塚１丁目１５３２番２０
この標準地の周辺の状況
大中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立巣鴨小学校小学校188m
- 東洋女子高等学校高等学校280m
- 文京区立大塚小学校小学校387m
- 日本医療ビジネス大学校専修学校461m
- 東邦音楽大学附属東邦中学校中学校549m
保育園・幼稚園
- 若草保育園保育所160m
- 文京区立千石西保育園保育所366m
- にじのいるか保育園千石第二保育所444m
- グローバルキッズ大塚四丁目園保育所473m
- 大空と大地のなーさりぃ第一南大塚園保育所496m
医療機関
- やはぎ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科110m
- 七村整形外科医院診療所・内科 整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科141m
- さくらデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科142m
- サンセリテ内田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科213m
- 石黒歯科医院歯科診療所・歯科260m
福祉施設
- あくせす障害者サービス施設287m
- は～と・ピア障害者サービス施設291m
- くっしょん障害者サービス施設293m
- マルシモホームヘルプサービス障害者サービス施設303m
- 文京くすのきの郷介護保険等の施設334m
文化施設
- 文京区立千石図書館図書館779m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館787m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館855m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館1,049m
- 文京区立小石川図書館図書館1,210m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大塚コーポビアネーズのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南大塚の他の建物
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