ジェノヴィア椎名町
東京都豊島区南長崎1丁目1-19
西武池袋線 椎名町駅 徒歩6分（463m）
ジェノヴィア椎名町は、椎名町駅から徒歩6分の商業地域に建つ、地上12階・総戸数27戸のマンションです。2024年2月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2001年と比べて20年以上新しく、1フロアあたりの戸数が少ない小規模構成です。
ジェノヴィア椎名町の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,971万円
30㎡は豊島区南長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.4万円/㎡
+17%豊島区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は132.4万円/㎡、30㎡換算で推定3,971万円が目安です。南長崎の成約㎡単価中央値94.5万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも上回りますが、これは築年の新しさが主な要因です。豊島区では築1年あたり2.10%の下落傾向が見られ、築古住戸中心の成約中央値との差につながっています。なお階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南長崎の成約㎡単価の中央値（94.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
94.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
椎名町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
椎名町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア椎名町 | 2024年 | 6分 | — | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| シャリエ椎名町 | 2025年 | 3分 | 82戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ズーム椎名町 | 2021年 | 5分 | 45戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| リムテラス目白 | 2021年 | 6分 | 5戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| プラウド椎名町ガーデンテラス | 2022年 | 8分 | 32戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| グランドメゾン目白レジデンス | 2020年 | 9分 | 16戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ガリシア南長崎 | 2022年 | 8分 | 24戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
豊島区南長崎の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均105.7万円/㎡に対して-11%です。
ジェノヴィア椎名町の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南長崎1丁目1-19
- 最寄駅
- 西武池袋線 椎名町駅 徒歩6分（道路距離463m）
- 竣工
- 2024年2月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,897人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.723293, 139.693085
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 豊島区南長崎1-10-5
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア椎名町から最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.7万円/㎡
+7%前年比
東京都豊島区南長崎１丁目２０３１番８
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立富士見台小学校小学校157m
- 東京心理音楽療法福祉専門学校専修学校260m
- 上智大学大学318m
- 東京編物技芸学校各種学校416m
- 新宿区立落合第一小学校小学校444m
保育園・幼稚園
- 愛心幼稚園幼稚園50m
- 豊島区立目白第一保育園保育所241m
- グローバルキッズ椎名町園保育所290m
- 豊島区立南長崎第二保育園保育所351m
- 椎名町ちとせ保育園保育所398m
医療機関
- 河住内科循環器科診療所・内科 循環器科 呼吸器科 消化器科68m
- 田中歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科137m
- たなか耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科 小児科137m
- 目白５丁目歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科150m
- 古明地医院診療所・内科 小児科187m
福祉施設
- Ｏｗｌ障害者サービス施設118m
- 区民ひろば富士見台老人福祉センター145m
- ケアリッツ椎名町障害者サービス施設224m
- 豊島区立目白生活実習所 相談支援事業所 にじ障害者サービス施設266m
- 豊島区立目白福祉作業所 相談支援事業所 ひだまり障害者サービス施設267m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館586m
- 豊島区立千早図書館図書館1,432m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア椎名町のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南長崎の他の建物
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