ロアール高田馬場
東京都豊島区高田3丁目18-10
JR山手線 高田馬場駅 徒歩6分（423m）
ロアール高田馬場は、JR山手線高田馬場駅から徒歩6分に立つ地上9階・総戸数32戸のマンションです。2010年9月竣工で、高田で取引された住戸の築年中央値2006年より新しく、同じ駅で成約実績のある近隣物件はいずれも2006年以前の竣工です。
ロアール高田馬場の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,961万円
60㎡は豊島区高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.0万円/㎡
+2%豊島区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は116.0万円/㎡、60㎡換算の推定価格は6,961万円です。高田の㎡単価中央値106.7万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも上回る水準で、築年が新しいことが差の主な要因と考えられます。豊島区では築1年あたり2.10%の下落率が見られます。あくまで推定の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区高田の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
高田馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高田馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロアール高田馬場 | 2010年 | 6分 | — | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| エテルノ高田馬場 | 2006年 | 5分 | 14戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| 小田急コアロード目白 | 2004年 | 6分 | 56戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| コンフィール目白 | 2002年 | 7分 | 32戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| ジェイパーク高田馬場プレジャーステージ | 2001年 | 5分 | 52戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| ルネス高田馬場 | 2000年 | 3分 | 41戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
ロアール高田馬場の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区高田3丁目18-10
- 最寄駅
- JR山手線 高田馬場駅 徒歩6分（道路距離423m）
- 竣工
- 2010年9月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約351,420人
- 小学校区
- 高南小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.715382, 139.707169
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高南小学校
- 豊島区高田2-12-7
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロアール高田馬場から最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
104.0万円/㎡
+11%前年比
東京都豊島区高田三丁目７７０番１
この標準地の周辺の状況
共同住宅や中層事務所ビル等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本リハビリテーション専門学校専修学校151m
- 駿河台洋和裁学院各種学校179m
- 東京デザインテクノロジーセンター専門学校専修学校203m
- 早稲田速記医療福祉専門学校専修学校213m
- 日本福祉教育専門学校専修学校227m
保育園・幼稚園
- 目白ちとせ保育園保育所253m
- 保育所まぁむ高田馬場駅前園保育所306m
- おおや幼稚園幼稚園375m
- 新宿区立戸塚第二幼稚園幼稚園389m
- にじいろ保育園高田馬場西保育所438m
医療機関
- 片岡デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科79m
- 医療法人社団 瑞雲会 高田馬場病院病院・内科 小児科 外科 整形外科 皮膚科 放射線科84m
- 山下歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科153m
- 医療法人社団ゆみの ゆみのハートクリニック診療所・循環器内科 呼吸器内科184m
- 竹下医院診療所・内科 小児科 産婦人科216m
福祉施設
- リヴァトレ高田馬場障害者サービス施設74m
- ハート介護サービス新宿障害者サービス施設236m
- 新宿西共同作業所・ラバンス障害者サービス施設240m
- 山吹の里介護保険等の施設309m
- 就労移行支援事業所リスタート障害者サービス施設321m
文化施設
- 日本点字図書館図書館546m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館692m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館770m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館843m
- 学習院女子大学図書館図書館1,065m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロアール高田馬場のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区高田の他の建物
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