目白コーポ
東京都豊島区西池袋2丁目25-10
JR山手線 池袋駅 徒歩10分（782m）
目白コーポは、池袋駅から徒歩10分の西池袋2丁目に建つ、地上8階・総戸数60戸の1969年5月竣工のマンションです。西池袋で成約している住戸の築年中央値は2004年で、それより30年以上さかのぼる古い世代の建物にあたります。
目白コーポの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,976万円
40㎡は豊島区西池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.4万円/㎡
−34%豊島区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は74.4万円/㎡、40㎡換算で推定2,976万円が目安です。西池袋の㎡単価中央値124.0万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を下回ります。豊島区の成約から求めた築1年あたり2.10%の下落率を築55年分反映した結果で、階数や向き、リフォーム状況は含みません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西池袋の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区西池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目白コーポ | 1969年 | 10分 | — | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| 三田池袋西コーポ | 1969年 | 9分 | 23戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| アポロマンション | 1970年 | 9分 | 36戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| サトミビル池袋住宅 | 1967年 | 12分 | 71戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| テラコッタ池袋 | 1972年 | 6分 | 15戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 池袋コーポ | 1972年 | 12分 | 24戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| パシフィック目白マンション | 1971年 | 11分 | 25戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
豊島区西池袋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均127.6万円/㎡に対して-3%です。
目白コーポの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西池袋2丁目25-10
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩10分（道路距離782m）
- 竣工
- 1969年5月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 池袋第三小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.726326, 139.707886
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第三小学校
- 豊島区西池袋3-14-3
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
目白コーポから最も近い標準地（約317m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
275.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南池袋１丁目３５番７外
この標準地の周辺の状況
大規模な高層ビルが建ち並ぶ都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校デジタルアーツ東京専修学校184m
- ＩＳＩ外語カレッジ各種学校228m
- 専修学校河合塾池袋校専修学校229m
- 専門学校東京ビジネス外語カレッジ専修学校230m
- 草苑保育専門学校専修学校253m
保育園・幼稚園
- 西池袋そらいろ保育園保育所60m
- グローバルキッズ西池袋園保育所131m
- 草苑幼稚園幼稚園253m
- ベネッセ 目白保育園保育所346m
- 池袋幼稚園幼稚園373m
医療機関
- 内山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科126m
- 医療法人社団 ハルデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科143m
- 池袋小野寺歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科146m
- 池袋西口ヒフ科医院診療所・皮膚科147m
- 藤田クリニック診療所・内科 皮膚科 整形外科185m
福祉施設
- ニチイホーム目白有料老人ホーム81m
- 区民ひろば西池袋老人福祉センター195m
- ソシオケアサービス障害者サービス施設241m
- ハナコケアサービス障害者サービス施設245m
- ハート介護サービス池袋障害者サービス施設246m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館819m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館915m
- 豊島区立中央図書館図書館997m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,083m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
目白コーポのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西池袋の他の建物
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