ユーレジデンス目白
東京都豊島区高田3丁目37-12
JR山手線 高田馬場駅 徒歩11分（813m）
ユーレジデンス目白は、豊島区高田3丁目に建つ地上6階・総戸数16戸の小規模マンションです。1991年5月竣工で、高田馬場駅から徒歩11分の位置にあります。周辺は鑑定評価上、共同住宅と中層事務所ビルが混在する住宅地域とされています。
ユーレジデンス目白の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,669万円
60㎡は豊島区高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.8万円/㎡
−31%豊島区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は77.8万円で、60㎡なら推定価格は4,669万円です。高田の中古マンション成約の㎡単価中央値106.7万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、1991年築の本物件が築古側にあることが主因です。豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が確認されており、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区高田の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
高田馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高田馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
ユーレジデンス目白の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区高田3丁目37-12
- 最寄駅
- JR山手線 高田馬場駅 徒歩11分（道路距離813m）
- 竣工
- 1991年5月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約351,420人
- 小学校区
- 高南小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.716454, 139.710327
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高南小学校
- 豊島区高田2-12-7
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユーレジデンス目白から最も近い標準地（約367m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
104.0万円/㎡
+11%前年比
東京都豊島区高田三丁目７７０番１
この標準地の周辺の状況
共同住宅や中層事務所ビル等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立千登世橋中学校中学校154m
- 早稲田文理専門学校専修学校223m
- 学習院中等科中学校270m
- 日本リハビリテーション専門学校専修学校290m
- 学習院大学大学297m
保育園・幼稚園
- 目白ちとせ保育園保育所56m
- 学習院幼稚園幼稚園391m
- おおや幼稚園幼稚園442m
- 目白幼稚園幼稚園531m
- 目白ひかり保育園保育所547m
医療機関
- 特別養護老人ホーム山吹の里内診療所診療所・内科 精神科59m
- 大正製薬株式会社診療所診療所・内科151m
- 本田歯科クリニック歯科診療所・歯科202m
- 医療法人社団 豊迪会 大同病院病院・内科 外科 整形外科 泌尿器科 リハビリ科247m
- 医療法人財団綜友会高戸橋クリニック診療所・内科 婦人科 小児科289m
福祉施設
- 山吹の里介護保険等の施設65m
- ＳＯＭＰＯケア 在宅老人ホーム新宿 訪問介護障害者サービス施設263m
- リヴァトレ高田馬場障害者サービス施設357m
- ハート介護サービス新宿障害者サービス施設364m
- 日本リック訪問介護早稲田事業所障害者サービス施設389m
文化施設
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館480m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館713m
- 日本点字図書館図書館800m
- 日本女子大学目白図書館図書館954m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館970m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユーレジデンス目白のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区高田の他の建物
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