大野ビル
東京都豊島区要町2丁目7-13
東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩8分（621m）
大野ビルは要町2丁目に建つ総戸数10戸の小規模な建物で、地上4階・地下1階という構成です。周辺は鑑定士の記載でも中小規模の一般住宅が多い住宅地域とされ、要町駅からは徒歩8分、道路距離621mの実測に基づく数値です。
大野ビルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,786万円
45㎡は豊島区要町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.1万円/㎡
−26%豊島区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は84.1万円/㎡、45㎡換算で推定3,786万円です。要町の㎡単価中央値79.0万円/㎡はやや上回りますが、豊島区全体の113.5万円/㎡には届きません。1980年竣工で、豊島区の成約から得られた築1年あたり2.10%の下落率が効いているためです。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区要町の成約㎡単価の中央値（79.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区要町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
79.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
要町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
要町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大野ビル | 1980年 | 8分 | — | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| メゾン西池 | 1980年 | 8分 | 6戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| 関口ビル | 1979年 | 2分 | 27戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| サブナード要町 | 1979年 | 2分 | 56戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| パーソナルハイツ池袋 | 1979年 | 3分 | 16戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| 池袋ウエストハイツ | 1981年 | 9分 | 19戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| 信用マンション | 1981年 | 4分 | 25戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
豊島区要町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均111.7万円/㎡に対して-29%です。
大野ビルの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区要町2丁目7-13
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩8分（道路距離621m）
- 竣工
- 1980年4月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,864人
- 小学校区
- 要小学校
- 中学校区
- 千川中学校
- 緯度経度
- 35.734890, 139.692413
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 要小学校
- 豊島区要町2-3-20
- 中学校
- 千川中学校
- 豊島区高松1-9-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大野ビルから最も近い標準地（約382m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.1万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区千早１丁目３５番４２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立要小学校小学校146m
- 城西大学附属城西中学校中学校393m
- 城西放射線技術専門学校専修学校414m
- 城西大学附属城西高等学校高等学校432m
- 豊島区立千早小学校小学校469m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン要町保育所233m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 要町保育所255m
- しいの実保育園保育所267m
- うぃず千川保育園保育所406m
- にじいろ保育園千早保育所483m
医療機関
- 守矢クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科 泌尿器科 放射線科 整形外科 美容外科 リハビリテーション科17m
- 野口歯科医院歯科診療所・歯科105m
- 武田歯科医院歯科診療所・歯科147m
- 医療法人社団 五凜会 もみの木クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科163m
- 須永歯科医院歯科診療所・歯科172m
福祉施設
- ファーストステップ池袋教室児童発達支援センター58m
- 相談支援事業所ゆうかり障害者サービス施設95m
- グランダ要町有料老人ホーム150m
- 西部高齢者総合相談センター相談所等の施設163m
- 豊島区西部障害支援センター特定相談支援事業所障害者サービス施設164m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館368m
- 豊島区立目白図書館図書館1,174m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,218m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大野ビルのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区要町の他の建物
大野ビルの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。