東洋マンション
東京都豊島区南長崎3丁目37-11
西武池袋線 東長崎駅 徒歩9分（655m）
東洋マンションは、豊島区南長崎3丁目に建つ地上6階・37戸の中規模マンションです。竣工は1968年8月で、西武池袋線東長崎駅から徒歩9分。周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定では中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と評価されています。
東洋マンションの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,702万円
30㎡は豊島区南長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.7万円/㎡
−50%豊島区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は56.7万円/㎡、30㎡換算で1,702万円が目安です。南長崎の成約㎡単価の中央値94.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し、本物件が1968年築という差があります。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が見られ、この推定にも反映されています。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南長崎の成約㎡単価の中央値（94.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
94.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東長崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東長崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東洋マンション | 1968年 | 9分 | — | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| カクエイマンション | 1967年 | 6分 | 86戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| 豊島ハイツ | 1971年 | 2分 | 159戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| 旭ヶ丘マンション | 1971年 | 7分 | 52戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ヴィラアルポンテ長崎 | 1974年 | 10分 | 27戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| 第二東長崎マイコーポ | 1971年 | 9分 | 31戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| レジデンス南長崎 | 1972年 | 12分 | 21戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
豊島区南長崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均84.5万円/㎡に対して+12%です。
東洋マンションの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南長崎3丁目37-11
- 最寄駅
- 西武池袋線 東長崎駅 徒歩9分（道路距離655m）
- 竣工
- 1968年8月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,858人
- 小学校区
- 椎名町小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.727394, 139.688416
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 椎名町小学校
- 豊島区南長崎4-30-5
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東洋マンションから最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.5万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区長崎三丁目３３番５
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立長崎小学校小学校211m
- 豊島区立椎名町小学校小学校233m
- 豊島区立富士見台小学校小学校521m
- 東京編物技芸学校各種学校573m
- 城西大学附属城西中学校中学校688m
保育園・幼稚園
- 椎名町ひまわり保育園保育所82m
- 豊島区立長崎保育園保育所167m
- グローバルキッズ東長崎園保育所176m
- 豊島区立南長崎第二保育園保育所408m
- おはよう保育園 椎名町保育所409m
医療機関
- 医療法人社団 平間医院診療所・内科 小児科 皮膚科 泌尿器科79m
- 黒田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科87m
- 長橋産婦人科診療所・産婦人科134m
- 神崎歯科医院歯科診療所・歯科265m
- 衞藤医院診療所・内科 小児科 呼吸器科 循環器科 消化器科271m
福祉施設
- グループホーム田楽介護保険等の施設88m
- 豊島区児童相談所相談所等の施設150m
- グリーンハウス障害者サービス施設158m
- ケアフレンド豊島障害者サービス施設182m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー落合南長崎児童発達支援センター247m
文化施設
- 新宿区立西落合図書館図書館874m
- 豊島区立千早図書館図書館913m
- 豊島区立目白図書館図書館960m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,206m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東洋マンションのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南長崎の他の建物
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