道灌山パークハウス
東京都北区田端1丁目29-7
JR山手線 田端駅 徒歩10分（779m）
道灌山パークハウスは、田端1丁目に建つ地上5階・地下1階、総戸数19戸の小規模マンションです。2007年3月竣工で、JR山手線田端駅から徒歩10分。道灌山幼稚園まで82m、開成中学校まで284mと、教育施設が集まる一角に位置します。
道灌山パークハウスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,279万円
50㎡は北区田端で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.6万円/㎡
+15%北区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は105.6万円/㎡、50㎡換算で5,279万円が目安です。これは田端の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2007年と本建物の竣工年に一致することが背景にあります。北区全体の91.9万円/㎡は上回る計算です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区田端の成約㎡単価の中央値（105.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区田端の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
105.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
田端駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田端駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 道灌山パークハウス | 2007年 | 10分 | — | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| メインステージ田端参番館 | 2007年 | 6分 | 29戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| コスモ田端ビューフォルム | 2007年 | 9分 | 43戸 | 田端新町 | 88.2万円/㎡ |
| ダイナシティ田端 | 2004年 | 7分 | 38戸 | 東田端 | 86.5万円/㎡ |
| デュオステージ田端 | 2007年 | 6分 | 33戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| ユナイテッドグロー田端新町 | 2007年 | 11分 | 28戸 | 田端新町 | 88.2万円/㎡ |
| ジェノヴィア田端グリーンヴェール | 2011年 | 6分 | 29戸 | 東田端 | 86.5万円/㎡ |
北区田端の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均87.3万円/㎡に対して+21%です。
道灌山パークハウスの諸元
- 所在地
- 東京都北区田端1丁目29-7
- 最寄駅
- JR山手線 田端駅 徒歩10分（道路距離779m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,462人
- 小学校区
- 田端小学校
- 中学校区
- 田端中学校
- 緯度経度
- 35.734169, 139.762650
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田端小学校
- 北区田端5-4-1
- 中学校
- 田端中学校
- 北区田端4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
道灌山パークハウスから最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
90.8万円/㎡
+10%前年比
東京都荒川区西日暮里四丁目１０４０番２５内
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほか、一般住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 道灌山学園保育福祉専門学校専修学校100m
- 開成中学校中学校284m
- 開成高等学校高等学校309m
- 専門学校東京ニットファッションアカデミー専修学校346m
- 中央動物専門学校専修学校457m
保育園・幼稚園
- 道灌山幼稚園幼稚園82m
- さくらさくみらい西日暮里保育所125m
- キッズステーションのびのび保育室保育所159m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 田端保育所298m
- 田端聖華保育園保育所379m
医療機関
- しおばら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科170m
- 小林医院診療所・内科 胃腸科 外科 放射線科225m
- 鈴木医院診療所・内科 外科 皮膚科238m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科251m
- 佐藤ハイツデンタルクリニック歯科診療所・歯科267m
福祉施設
- 荒川サポートセンターかどころ障害者サービス施設206m
- 有限会社星ケアーサービス障害者サービス施設260m
- ＡＢＡスクールペッピーパッチＴＡＢＡＴＡ児童発達支援センター328m
- 佐々木ケアサービス株式会社在宅介護事業部千駄木営業所障害者サービス施設427m
- 西日暮里高齢者みまもりステーション相談所等の施設430m
文化施設
- 北区立田端図書館図書館529m
- 文京区立本駒込図書館図書館657m
- 北区立東田端図書館図書館736m
- 文京区立本郷図書館図書館959m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,167m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
道灌山パークハウスのよくある質問
周辺の建物
北区北区田端の他の建物
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