シンシティー駒込
東京都北区田端4丁目1-5
JR山手線 巣鴨駅 徒歩19分（1,510m）
シンシティー駒込は、北区田端4丁目に建つ地上7階・総戸数18戸の小規模マンションです。2008年5月竣工で、田端の中古成約住戸の築年中央値2007年とほぼ同じ世代にあたります。近隣商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率400.0%の指定です。
シンシティー駒込の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,369万円
50㎡は北区田端で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.4万円/㎡
+17%北区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は107.4万円/㎡、50㎡換算で5,369万円が目安です。田端の成約㎡単価の中央値105.6万円/㎡をわずかに上回る水準で、築年が取引住戸の中央値と近いことが背景にあります。北区全体の91.9万円/㎡と比べると高めです。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
北区北区田端の成約㎡単価の中央値（105.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区田端の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
105.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
巣鴨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
シンシティー駒込の諸元
- 所在地
- 東京都北区田端4丁目1-5
- 最寄駅
- JR山手線 巣鴨駅 徒歩19分（道路距離1,510m）
- 竣工
- 2008年5月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約131,550人
- 小学校区
- 田端小学校
- 中学校区
- 田端中学校
- 緯度経度
- 35.735870, 139.751648
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田端小学校
- 北区田端5-4-1
- 中学校
- 田端中学校
- 北区田端4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シンシティー駒込から最も近い標準地（約102m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.2万円/㎡
+7%前年比
東京都北区田端４丁目１０６番４
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千駄ヶ谷外語学院各種学校248m
- 東京小石川日本語学校各種学校284m
- 北区立田端中学校中学校339m
- 北区立田端小学校小学校495m
- 聖学院中学校中学校517m
保育園・幼稚園
- 文京区立本駒込保育園保育所241m
- クオリスキッズ駒込保育園保育所243m
- ミアヘルサ保育園ひびき駒込保育所255m
- 光明院幼稚園幼稚園281m
- 豊島区立駒込第三保育園保育所389m
医療機関
- 前川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科15m
- 医療法人社団山積耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科71m
- こまごめ内科・循環器内科クリニック診療所・内科 循環器内科71m
- 駒込えぜる診療所診療所・心療内科 精神科98m
- 鶴井内科診療所・内科 胃腸科 小児科104m
福祉施設
- ヘルパーステーションハミング駒込障害者サービス施設109m
- ニューフォワード訪問介護障害者サービス施設147m
- 文京ひかりの里介護保険等の施設200m
- 株式会社かいごのきもち児童福祉サービス施設200m
- 愛の家グループホーム文京本駒込介護保険等の施設201m
文化施設
- 豊島区立駒込図書館図書館406m
- 文京区立本駒込図書館図書館443m
- 北区立田端図書館図書館493m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館706m
- 北区立滝野川図書館図書館918m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シンシティー駒込のよくある質問
周辺の建物
北区北区田端の他の建物
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