ハイム東進
東京都北区滝野川5丁目56-7
JR山手線 板橋駅 徒歩10分（790m）
ハイム東進は、北区滝野川5丁目にある1976年6月竣工、地上3階・総戸数8戸の小規模マンションです。JR山手線板橋駅からは道路距離790mを実測した徒歩10分の距離にあります。滝野川の取引住戸は築年中央値が2006年で、それに比べるとかなり築古の部類に入ります。
ハイム東進の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,581万円
45㎡は北区滝野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.4万円/㎡
−38%北区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は57.4万円/㎡、45㎡換算で推定価格2,581万円という目安です。滝野川の㎡単価中央値95.0万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡を下回るのは、築1年あたり1.68%という北区の下落傾向を1976年築に当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない参考値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区滝野川の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区滝野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
ハイム東進の諸元
- 所在地
- 東京都北区滝野川5丁目56-7
- 最寄駅
- JR山手線 板橋駅 徒歩10分（道路距離790m）
- 竣工
- 1976年6月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,704人
- 小学校区
- もみじ小学校
- 中学校区
- 滝野川紅葉中学校
- 緯度経度
- 35.749775, 139.724106
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- もみじ小学校
- 北区滝野川3-72-1
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイム東進から最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.2万円/㎡
+6%前年比
東京都北区滝野川５丁目４８番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立滝野川紅葉中学校中学校48m
- 東京国際フランス学園各種学校75m
- 東京都立北特別支援学校特別支援学校327m
- 堀口珠算学校各種学校370m
- 北区立滝野川もみじ小学校小学校416m
保育園・幼稚園
- 宮元保育園保育所272m
- 滝野川保育園保育所305m
- さくらさくみらい新板橋保育所368m
- 滝野川西保育園保育所415m
- 滝野川北保育園保育所442m
医療機関
- 医療法人社団葉月会みやけクリニック診療所・内科 消化器内科 小児科 放射線診断科 リハビリテーション科196m
- 宮内医院診療所・内科229m
- たいち歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科300m
- 医療法人社団昌広会武石医院診療所・内科 消化器科304m
- 近藤歯科歯科診療所・歯科389m
福祉施設
- このこのリーフ滝野川 第１児童福祉サービス施設204m
- ワークプレイスアミカ障害者サービス施設263m
- サポートセンター オハナ障害者サービス施設264m
- 東京都障害者総合スポーツセンター障害者支援施設432m
- バタフライ板橋障害者サービス施設437m
文化施設
- 北区立滝野川西図書館図書館484m
- 東京家政大学図書館図書館735m
- 北区立中央図書館図書館850m
- 大正大学附属図書館図書館881m
- 板橋区立東板橋図書館図書館912m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイム東進のよくある質問
周辺の建物
北区北区滝野川の他の建物
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