コスモ日暮里シティフォルム
東京都荒川区東日暮里5丁目39-10
JR山手線 日暮里駅 徒歩8分（564m）
コスモ日暮里シティフォルムは、JR山手線日暮里駅から徒歩8分の商業地域に建つ、地上15階・地下1階建て56戸のマンションです。2004年11月竣工で、東日暮里で取引されている住戸の築年中央値（2010年）より古い世代に当たります。
コスモ日暮里シティフォルムの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,849万円
55㎡は荒川区東日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.2万円/㎡
+6%荒川区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は88.2万円/㎡で、東日暮里の成約㎡単価中央値100.0万円/㎡を下回る目安です。荒川区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られ、2004年竣工という築年が主な要因と読めます。日暮里駅周辺の2003〜2008年築の建物が100〜105万円/㎡で成約している点と比べても低めで、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東日暮里の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引407件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ日暮里シティフォルム | 2004年 | 8分 | — | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| 日暮里アインスタワー | 2005年 | 7分 | 166戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ステーションポートタワー | 2007年 | 3分 | 146戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ルネス日暮里 | 2003年 | 9分 | 36戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| セアベーレ谷中銀座 | 2008年 | 5分 | 16戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク日暮里 | 2005年 | 12分 | 28戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| イデェオ東京ｓｔｕｄｉｏ０１ | 2008年 | 8分 | 21戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
荒川区東日暮里の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均105.0万円/㎡に対して-5%です。
コスモ日暮里シティフォルムの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東日暮里5丁目39-10
- 最寄駅
- JR山手線 日暮里駅 徒歩8分（道路距離564m）
- 竣工
- 2004年11月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 緯度経度
- 35.726746, 139.774948
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ日暮里シティフォルムから最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
127.0万円/㎡
+10%前年比
東京都荒川区東日暮里５丁目２４番１
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション、事務所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際理容美容専門学校専修学校64m
- 東京都立竹台高等学校高等学校266m
- 荒川区立第二日暮里小学校小学校347m
- 台東区立根岸小学校小学校493m
- 太陽歯科衛生士専門学校専修学校519m
保育園・幼稚園
- 花さと保育園保育所67m
- グローバルキッズ東日暮里園保育所109m
- チェリッシュナーサリースクール上野保育所370m
- スターキッズ保育園保育所401m
- 荒川区立日暮里幼稚園幼稚園466m
医療機関
- 医療法人社団仁宏会 じんデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科62m
- 医療法人社団ハーティ･ライフ･クリエイト ふかい歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科71m
- 関耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科97m
- 医療法人社団たか博会 リーデンスタワークリニック診療所・内科 消化器科 小児科 精神科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科120m
- 医療法人社団薫光会 加藤小児科内科医院診療所・内科 循環器科 小児科 皮膚科144m
福祉施設
- 訪問介護ＢＨ障害者サービス施設125m
- いずみ寮障害者サービス施設155m
- ミレサポート障害者サービス施設181m
- スマイルスイッチＯＮ児童発達支援センター237m
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン台東谷中有料老人ホーム275m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館491m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館800m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館922m
- 文京区立本郷図書館図書館1,219m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,276m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ日暮里シティフォルムのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東日暮里の他の建物
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