プレールドゥーク日暮里
東京都荒川区東日暮里4丁目32-11
JR山手線 日暮里駅 徒歩12分（883m）
プレールドゥーク日暮里は、東日暮里4丁目に建つ地上10階・総戸数28戸の中規模マンションです。日暮里駅からは道路距離883mを実測した徒歩12分で、駅前立地の大型物件とは異なる位置づけになります。周囲は小規模工場や共同住宅、一般住宅が混在する商業地域です。
プレールドゥーク日暮里の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,952万円
55㎡は荒川区東日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.0万円/㎡
+8%荒川区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は90.0万円/㎡で、東日暮里の成約中央値100.0万円/㎡を下回る目安です。取引住戸の築年中央値が2010年に対し本物件は2005年竣工で、築1年あたり2.10%の下落率を当てはめると差が説明できます。同じ駅で築年の近い建物は100.0万円/㎡前後の成約が多く、駅までの距離も差の一因と考えられます。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東日暮里の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引407件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク日暮里 | 2005年 | 12分 | — | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| 日暮里アインスタワー | 2005年 | 7分 | 166戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ステーションポートタワー | 2007年 | 3分 | 146戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| コスモ日暮里シティフォルム | 2004年 | 8分 | 56戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| セアベーレ谷中銀座 | 2008年 | 5分 | 16戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ルネス日暮里 | 2003年 | 9分 | 36戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| イデェオ東京ｓｔｕｄｉｏ０１ | 2008年 | 8分 | 21戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
荒川区東日暮里の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均105.0万円/㎡に対して-5%です。
プレールドゥーク日暮里の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東日暮里4丁目32-11
- 最寄駅
- JR山手線 日暮里駅 徒歩12分（道路距離883m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 緯度経度
- 35.728531, 139.779480
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク日暮里から最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.0万円/㎡
+7%前年比
東京都荒川区東日暮里５丁目５番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事務所、作業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第二日暮里小学校小学校116m
- 荒川区立第三日暮里小学校小学校176m
- 東京都立竹台高等学校高等学校307m
- 東京朝鮮第１幼初中級学校各種学校366m
- 国際理容美容専門学校専修学校414m
保育園・幼稚園
- 荒川区立東日暮里幼稚園幼稚園158m
- 夕やけこやけ保育園保育所244m
- うぃず東日暮里保育園保育所268m
- キッズガーデン保育園保育所270m
- タムスわんぱく保育園東日暮里保育所295m
医療機関
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯科138m
- 医療法人社団富士美会 東日暮里歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科218m
- 医療法人社団三光会 東日暮里整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科222m
- 医療法人社団三光会 東日暮里クリニック診療所・内科 アレルギー科237m
- 医療法人社団慶津会 日暮里ホームクリニック診療所・内科 精神科 心療内科272m
福祉施設
- 荒川サポートセンターかどころの家介護保険等の施設198m
- 東日暮里ハイツ障害者サービス施設223m
- ダルクホーム福祉ホーム227m
- 夕やけこやけふれあい館児童館241m
- ブランシエール日暮里有料老人ホーム271m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館496m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館844m
- 荒川区立荒川図書館図書館986m
- 台東区立根岸図書館図書館1,002m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,117m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク日暮里のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東日暮里の他の建物
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