セアベーレ谷中銀座
東京都荒川区西日暮里3丁目13-3
JR山手線 日暮里駅 徒歩5分（362m）
セアベーレ谷中銀座は2008年3月竣工、地上6階・総戸数16戸の小規模マンションです。JR山手線日暮里駅までは道路距離362mの実測で徒歩5分。用途地域は近隣商業地域ですが、鑑定士は周辺を谷中銀座に近い低層住宅の並ぶ住宅地域と評価しています。
セアベーレ谷中銀座の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,422万円
55㎡は荒川区西日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.6万円/㎡
+18%荒川区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は98.6万円/㎡、55㎡換算で推定5,422万円が目安です。西日暮里の成約㎡単価の中央値105.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2011年で、本物件より新しいためです。荒川区では築1年あたり2.10%の下落が確認されています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西日暮里の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
5,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セアベーレ谷中銀座 | 2008年 | 5分 | 16戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ミューズプレイス | 2008年 | 7分 | 30戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| イデェオ東京ｓｔｕｄｉｏ０１ | 2008年 | 8分 | 21戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ステーションポートタワー | 2007年 | 3分 | 146戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| トラディス日暮里E | 2010年 | 11分 | 24戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ステーションプラザタワー | 2009年 | 4分 | 285戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| 日暮里アインスタワー | 2005年 | 7分 | 166戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
荒川区西日暮里の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して+5%です。
建物の構成
セアベーレ谷中銀座は2棟で構成されています。総戸数は16戸、2008年に全棟が竣工しています。階数は地上5〜6階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2008年 | 16戸 | 地上6階 |
| イースト | 2008年 | 30戸 | 地上5階 |
セアベーレ谷中銀座の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西日暮里3丁目13-3
- 最寄駅
- JR山手線 日暮里駅 徒歩5分（道路距離362m）
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全16戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5〜6階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.727764, 139.766739
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セアベーレ谷中銀座から最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.5万円/㎡
+9%前年比
東京都台東区谷中三丁目１２０番１
この標準地の周辺の状況
低層住宅が建ち並ぶ谷中銀座に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第一日暮里小学校小学校331m
- 赤門会日本語学校日暮里校各種学校377m
- 太陽歯科衛生士専門学校専修学校407m
- 専門学校東京ニットファッションアカデミー専修学校461m
- 台東区立谷中小学校小学校476m
保育園・幼稚園
- 谷中幼稚園幼稚園258m
- 立華学苑保育所316m
- グローバルキッズ日暮里駅前保育園保育所411m
- 台東区立台桜幼稚園幼稚園452m
- 台東初音幼稚園幼稚園471m
医療機関
- にっぽりこころの診療所診療所・精神科 心療内科128m
- 河津歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科175m
- しまざき歯科歯科診療所・歯科 小児歯科184m
- エミング千駄木クリニック診療所・内科 消化器内科 循環器内科 アレルギー科184m
- （医）菊和会 谷中クリニック診療所・内科 消化器内科 小児科 外科 肛門外科203m
福祉施設
- 谷中児童館児童館241m
- ホームケアよすが障害者サービス施設269m
- ケアワーク弥生 介護支援部障害者サービス施設302m
- アルファ日暮里駅前障害者サービス施設365m
- Cocorport 日暮里office障害者サービス施設449m
文化施設
- 文京区立本郷図書館図書館529m
- 荒川区立日暮里図書館図書館839m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,108m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館1,123m
- 北区立田端図書館図書館1,160m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セアベーレ谷中銀座のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西日暮里の他の建物
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