ダイアパレス鶯谷
東京都荒川区東日暮里5丁目7-8
JR山手線 日暮里駅 徒歩11分（869m）
ダイアパレス鶯谷は、東日暮里5丁目に建つ地上9階・地下1階、総戸数77戸の規模のマンションです。1978年11月竣工で、日暮里駅からは道路距離869mを実測した徒歩11分。準工業地域にあり、一般住宅と事務所、作業所が混在する区域に位置します。
ダイアパレス鶯谷の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,300万円
55㎡は荒川区東日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−28%荒川区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円、55㎡で3,300万円が目安です。東日暮里の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡に対して低い水準ですが、取引住戸の築年中央値が2010年で、本物件とは30年以上の開きがあります。荒川区の成約からは築1年あたり2.10%の下落が読み取れ、築年差が単価差の主因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東日暮里の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引407件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス鶯谷 | 1978年 | 11分 | — | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| 新日暮里ハイツ | 1978年 | 7分 | 10戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ハイライフ日暮里 | 1977年 | 5分 | 42戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| セントラルマンション | 1979年 | 7分 | 26戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| Ｄ１ハイム日暮里 | 1980年 | 4分 | 18戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ＧＳハイム日暮里 | 1980年 | 6分 | 53戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| メゾンホクソー | 1980年 | 7分 | 13戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
荒川区東日暮里の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均105.0万円/㎡に対して-5%です。
ダイアパレス鶯谷の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東日暮里5丁目7-8
- 最寄駅
- JR山手線 日暮里駅 徒歩11分（道路距離869m）
- 竣工
- 1978年11月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 緯度経度
- 35.726532, 139.778152
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス鶯谷から最も近い標準地（約102m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.0万円/㎡
+7%前年比
東京都荒川区東日暮里５丁目５番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事務所、作業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立竹台高等学校高等学校55m
- 荒川区立第二日暮里小学校小学校207m
- 国際理容美容専門学校専修学校230m
- 台東区立根岸小学校小学校332m
- 荒川区立第三日暮里小学校小学校389m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ東日暮里園保育所190m
- 花さと保育園保育所324m
- 台東区立根岸幼稚園幼稚園343m
- 荒川区立東日暮里幼稚園幼稚園361m
- うぃず東日暮里保育園保育所367m
医療機関
- 医療法人社団富士美会 東日暮里歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科37m
- 吉田医院診療所・内科 婦人科 産科132m
- 高井医院診療所・内科 小児科 リウマチ科154m
- 医療法人社団たか博会 リーデンスタワークリニック診療所・内科 消化器科 小児科 精神科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科189m
- 医療法人社団仁宏会 じんデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科232m
福祉施設
- ミレサポート障害者サービス施設139m
- いずみ寮障害者サービス施設303m
- 訪問介護ＢＨ障害者サービス施設318m
- スマイルスイッチＯＮ児童発達支援センター343m
- 荒川サポートセンターかどころの家介護保険等の施設373m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館586m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館864m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館1,015m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,091m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,226m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス鶯谷のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東日暮里の他の建物
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