セントラルマンション
東京都荒川区西日暮里2丁目7-18
JR山手線 日暮里駅 徒歩7分（554m）
セントラルマンションは、JR山手線日暮里駅から徒歩7分の場所に建つ、1979年4月竣工・総戸数26戸の地上7階建てです。1棟あたりの戸数が少ない小規模な建物で、準工業地域という用途地域の指定を受けた一帯に位置します。
セントラルマンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,465万円
55㎡は荒川区西日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
−24%荒川区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円/㎡、55㎡換算で3,465万円が目安です。西日暮里の成約㎡単価の中央値105.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2011年で、築1年あたり2.10%の下落を織り込んだ結果です。一方、同じ駅で1978〜1982年築の建物は100〜105万円/㎡で成約しており、推定値は階数や向き、リフォームを反映していない点に留意が必要です。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西日暮里の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
5,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントラルマンション | 1979年 | 7分 | — | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| Ｄ１ハイム日暮里 | 1980年 | 4分 | 18戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ＧＳハイム日暮里 | 1980年 | 6分 | 53戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| メゾンホクソー | 1980年 | 7分 | 13戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| 新日暮里ハイツ | 1978年 | 7分 | 10戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ダイアパレス鶯谷 | 1978年 | 11分 | 77戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| 日暮里サンシャインビル | 1982年 | 3分 | 17戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
荒川区西日暮里の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して+5%です。
セントラルマンションの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西日暮里2丁目7-18
- 最寄駅
- JR山手線 日暮里駅 徒歩7分（道路距離554m）
- 竣工
- 1979年4月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.731758, 139.773560
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントラルマンションから最も近い標準地（約272m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.0万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区東日暮里６丁目７７７番１
この標準地の周辺の状況
中層マンションを中心に一般住宅も見られる地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立ひぐらし小学校小学校108m
- 国際共立学園高等専修学校専修学校144m
- 荒川区立諏訪台中学校中学校190m
- 赤門会日本語学校本校各種学校215m
- 太陽歯科衛生士専門学校専修学校354m
保育園・幼稚園
- 日暮里保育園保育所136m
- 荒川区立日暮里幼稚園幼稚園165m
- 日暮里きらきら保育園保育所189m
- 聖華ひなた保育園保育所258m
- グローバルキッズ日暮里駅前保育園保育所349m
医療機関
- 春田内科医院診療所・内科 小児科134m
- 医療法人社団蓮沼医院診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科 放射線科179m
- 康仁巡回クリニック診療所・内科 放射線科243m
- プラストクリニック診療所・美容外科 形成外科 美容皮膚科 泌尿器科246m
- にっぽり消化器内科診療所・消化器内科282m
福祉施設
- 西日暮里二丁目ひろば館児童館103m
- 本家かどころ介護保険等の施設208m
- かすみくらぶ児童福祉サービス施設211m
- よつばのわ障害者サービス施設277m
- studio753障害者サービス施設279m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館149m
- 荒川区立荒川図書館図書館909m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,127m
- 北区立東田端図書館図書館1,248m
- 文京区立本郷図書館図書館1,285m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントラルマンションのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西日暮里の他の建物
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