新日暮里ハイツ
東京都荒川区西日暮里2丁目57-4
JR山手線 日暮里駅 徒歩7分（518m）
新日暮里ハイツは、JR山手線日暮里駅から徒歩7分に建つ総戸数10戸・地上5階の小規模マンションです。1978年10月竣工で、西日暮里の取引住戸の築年中央値である2011年より大幅に築古です。周辺は中高層店舗兼事務所ビルが並ぶ商業地域にあたります。
新日暮里ハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,465万円
55㎡は荒川区西日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
−24%荒川区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円、55㎡なら推定価格3,465万円という目安です。西日暮里の㎡単価中央値105.0万円や荒川区全体の83.3万円を下回るのは、築1年あたり2.10%という下落率を築年に当てはめた結果です。ただし同駅で築年が近い建物の成約単価は100.0〜105.0万円/㎡の水準で、推定値とは差があります。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西日暮里の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
5,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新日暮里ハイツ | 1978年 | 7分 | — | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ダイアパレス鶯谷 | 1978年 | 11分 | 77戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| セントラルマンション | 1979年 | 7分 | 26戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ハイライフ日暮里 | 1977年 | 5分 | 42戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ＧＳハイム日暮里 | 1980年 | 6分 | 53戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| Ｄ１ハイム日暮里 | 1980年 | 4分 | 18戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| 日暮里サンシャインビル | 1982年 | 3分 | 17戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
荒川区西日暮里の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して+5%です。
新日暮里ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西日暮里2丁目57-4
- 最寄駅
- JR山手線 日暮里駅 徒歩7分（道路距離518m）
- 竣工
- 1978年10月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 緯度経度
- 35.730473, 139.768600
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新日暮里ハイツから最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
120.0万円/㎡
+8%前年比
東京都荒川区西日暮里２丁目４１７番９
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 赤門会日本語学校日暮里校各種学校90m
- 太陽歯科衛生士専門学校専修学校192m
- 荒川区立第一日暮里小学校小学校217m
- 荒川区立ひぐらし小学校小学校363m
- 専門学校東京ニットファッションアカデミー専修学校364m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ日暮里駅前保育園保育所195m
- ひぐらし保育園保育所326m
- 日暮里きらきら保育園保育所329m
- 谷中幼稚園幼稚園340m
- キッズステーションのびのび保育室保育所550m
医療機関
- 上杉医院診療所・耳鼻咽喉科194m
- 東京ネクスト内科・透析クリニック診療所・内科 腎臓内科 人工透析内科194m
- あまがい歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科194m
- 医療法人社団M.S.ハーベスト いしかわ日暮里クリニック診療所・内科 放射線科 内分泌内科 乳腺外科215m
- 医療法人社団祐一会 JR西日暮里・改札口歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科221m
福祉施設
- Cocorport 日暮里office障害者サービス施設119m
- アルファ日暮里駅前障害者サービス施設196m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス日暮里障害者サービス施設207m
- サポートワーク スタンバイ障害者サービス施設209m
- LITALICOワークス日暮里障害者サービス施設211m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館586m
- 文京区立本郷図書館図書館838m
- 北区立東田端図書館図書館1,166m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,349m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新日暮里ハイツのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西日暮里の他の建物
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