けやき通り北九番館
東京都荒川区南千住8丁目11-1
東武スカイツリーライン 京成関屋駅 徒歩13分（979m）
けやき通り北九番館は、南千住8丁目に建つ地上11階・地下1階、総戸数120戸の規模のマンションです。1992年9月竣工で、南千住の取引住戸の築年中央値である2007年より15年ほど古い世代にあたります。鑑定評価では中高層マンションが建ち並ぶ区画整然とした地域とされています。
けやき通り北九番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,848万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.2万円/㎡
−29%荒川区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は59.2万円/㎡、65㎡換算で3,848万円が目安です。南千住の成約㎡単価の中央値81.1万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡をいずれも下回ります。荒川区の成約1,815件の回帰では築1年あたり2.10%の下落が見られ、竣工から30年超という築年が水準差の主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区南千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
京成関屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
けやき通り北九番館の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区南千住8丁目11-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 京成関屋駅 徒歩13分（道路距離979m）
- 竣工
- 1992年9月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全120戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,003人
- 緯度経度
- 35.737953, 139.810135
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
けやき通り北九番館から最も近い標準地（約339m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.0万円/㎡
+10%前年比
東京都荒川区南千住八丁目２０番３９
この標準地の周辺の状況
中高層マンションが建ち並ぶ区画整然とした地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第三中学校中学校107m
- 荒川区立汐入東小学校小学校171m
- 荒川区立汐入小学校小学校408m
- 足立区立千寿第八小学校小学校637m
- 墨田区立桜堤中学校中学校847m
保育園・幼稚園
- 荒川区立汐入こども園幼稚園154m
- 汐入こども園保育所171m
- にじの森保育園保育所173m
- はなみずき保育園保育所255m
- にじの樹保育園保育所294m
医療機関
- 汐入診療所診療所・内科 小児科 精神科 整形外科 リハビリテーション科174m
- 汐入耳鼻咽喉科診療所・小児科 耳鼻咽喉科262m
- 汐入眼科クリニック診療所・内科 小児科 眼科 小児眼科262m
- 医療法人敬歯会 汐入歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科262m
- 荒木記念東京リバーサイド病院病院・内科 小児科 外科 整形外科 産科 婦人科 泌尿器科 皮膚科 リハビリ科 麻酔科 乳腺外科272m
福祉施設
- 汐入ふれあい館児童館465m
- 南千住東部地域包括支援センター相談所等の施設549m
- 南千住東部高齢者みまもりステーション相談所等の施設558m
- ていく荒川障害者サービス施設629m
- 梅若橋コミュニティ会館児童館669m
文化施設
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館1,013m
- 荒川区立南千住図書館図書館1,330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
けやき通り北九番館のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区南千住の他の建物
けやき通り北九番館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。