プレサンスロジェ熊野前
東京都荒川区東尾久6丁目36-9
東京さくらトラム 熊野前駅 徒歩6分（407m）
プレサンスロジェ熊野前は、東京さくらトラム熊野前駅から徒歩6分に立つ、地上10階建て39戸の分譲マンションです。2017年12月竣工で、東尾久の取引住戸の築年中央値である2005年より10年以上新しい部類に入ります。準工業地域ながら、鑑定評価では中高層共同住宅と一般住宅が並ぶ住宅地域とされています。
プレサンスロジェ熊野前の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,614万円
60㎡は荒川区東尾久で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.6万円/㎡
+12%荒川区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は93.6万円、60㎡換算で推定5,614万円が目安です。東尾久の成約中央値72.7万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡をいずれも上回ります。築年が新しいことが主因で、荒川区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られます。階数や向き、リフォーム歴は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東尾久の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東尾久の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
熊野前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
熊野前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ熊野前 | 2017年 | 6分 | — | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| ビバリーホームズ東尾久 | 2017年 | 6分 | 29戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| ブリシア町屋パークサイド | 2021年 | 15分 | 30戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| レーベン熊野前アインスゲート | 2016年 | 2分 | 71戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| イニシアフォレスト町屋 | 2009年 | 16分 | 77戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| グランシエロイーストマークス | 2016年 | 5分 | 27戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| ザトウキョウノースレジデンス | 2013年 | 4分 | 17戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
荒川区東尾久の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均62.9万円/㎡に対して+16%です。
プレサンスロジェ熊野前の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東尾久6丁目36-9
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 熊野前駅 徒歩6分（道路距離407m）
- 竣工
- 2017年12月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,715人
- 緯度経度
- 35.748756, 139.773056
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレサンスロジェ熊野前から最も近い標準地（約372m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.7万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区東尾久６丁目９７８番１
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北豊島高等学校高等学校75m
- 北豊島中学校中学校116m
- 北豊島医療専門学校専修学校118m
- 東京都立大学大学172m
- 荒川区立大門小学校小学校334m
保育園・幼稚園
- 豊島学園幼稚園幼稚園45m
- 北豊島幼稚園幼稚園50m
- みるく保育園保育所296m
- 上智厚生館保育園保育所392m
- ピノキオ幼児舎東尾久保育園保育所445m
医療機関
- 医療法人社団志宏会まなべ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科210m
- 医療法人社団熊野前医院診療所・内科 胃腸科 小児科229m
- 医療法人社団緑紋会 小泉医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科283m
- だんのうえ眼科 熊野前院診療所・眼科 小児眼科300m
- 医療法人社団聖陵会 町屋くま歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科303m
福祉施設
- 療養通所それいゆ児童発達支援センター247m
- 有限会社ビーブル介護サービス障害者サービス施設268m
- 荒川ひまわり第２障害者サービス施設273m
- 東尾久地域包括支援センター相談所等の施設317m
- 東尾久高齢者みまもりステーション相談所等の施設318m
文化施設
- 首都大学東京図書館荒川館図書館182m
- 荒川区立町屋図書館図書館606m
- 荒川区立尾久図書館図書館862m
- 北区立東田端図書館図書館1,173m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレサンスロジェ熊野前のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東尾久の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。