アイル日暮里弐番館
東京都荒川区東日暮里5丁目15-7
JR山手線 鶯谷駅 徒歩14分（1,065m）
アイル日暮里弐番館は、東日暮里5丁目に建つ地上11階・総戸数29戸のマンションです。JR山手線鶯谷駅から徒歩14分で、道路距離1065mを実測した数値です。商業地域に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅、事務所、作業所等が混在する地域としています。
アイル日暮里弐番館の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,858万円
55㎡は荒川区東日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.5万円/㎡
+28%荒川区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は106.5万円で、東日暮里の成約中央値100.0万円/㎡を上回る水準です。2013年7月竣工で、取引住戸の築年中央値2010年より新しいことが差の要因です。荒川区全体の83.3万円/㎡と比べても高めですが、これは推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東日暮里の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引407件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
鶯谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶯谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイル日暮里弐番館 | 2013年 | 14分 | — | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ザグランデレガーロ東日暮里 | 2013年 | 18分 | 43戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| レグゼ日暮里アイディ | 2013年 | 18分 | 30戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| プレシス東日暮里 | 2013年 | 20分 | 22戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ディアスタ日暮里 | 2011年 | 19分 | 29戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| トラディス日暮里S | 2010年 | 14分 | 24戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア東日暮里グリーンヴェール | 2016年 | 16分 | 30戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
アイル日暮里弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東日暮里5丁目15-7
- 最寄駅
- JR山手線 鶯谷駅 徒歩14分（道路距離1,065m）
- 竣工
- 2013年7月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,468人
- 緯度経度
- 35.725468, 139.776932
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイル日暮里弐番館から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.0万円/㎡
+7%前年比
東京都荒川区東日暮里５丁目５番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事務所、作業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立竹台高等学校高等学校107m
- 国際理容美容専門学校専修学校168m
- 台東区立根岸小学校小学校267m
- 荒川区立第二日暮里小学校小学校345m
- 台東区立上野中学校中学校521m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ東日暮里園保育所126m
- 台東区立根岸幼稚園幼稚園275m
- チェリッシュナーサリースクール上野保育所279m
- 花さと保育園保育所288m
- スターキッズ保育園保育所323m
医療機関
- 医療法人社団たか博会 リーデンスタワークリニック診療所・内科 消化器科 小児科 精神科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科111m
- 鶯谷健診センター診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科113m
- 医療法人社団仁宏会 じんデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科170m
- 鶯谷メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科187m
- 吉田医院診療所・内科 婦人科 産科197m
福祉施設
- いずみ寮障害者サービス施設164m
- 訪問介護ＢＨ障害者サービス施設192m
- ミレサポート障害者サービス施設195m
- スマイルスイッチＯＮ児童発達支援センター391m
- respec上野桜木障害者サービス施設420m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館656m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館710m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館857m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,253m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,367m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイル日暮里弐番館のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東日暮里の他の建物
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