プレシス東日暮里
東京都荒川区東日暮里4丁目2-13
JR山手線 鶯谷駅 徒歩20分（1,533m）
プレシス東日暮里は、2013年5月竣工の地上6階・総戸数22戸の小規模マンションです。JR山手線 鶯谷駅からは徒歩20分と距離があり、駅近立地とは異なる位置づけです。半径200m内に保育所3園と荒川区立第三日暮里小学校があります。
プレシス東日暮里の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,858万円
55㎡は荒川区東日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.5万円/㎡
+28%荒川区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は106.5万円/㎡で、55㎡なら推定価格5,858万円が目安です。東日暮里の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2010年に対し本物件は2013年竣工で、築年の新しさが単価に反映された推定です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東日暮里の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引407件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
鶯谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶯谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス東日暮里 | 2013年 | 20分 | 22戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| アイル日暮里弐番館 | 2013年 | 14分 | 29戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ザグランデレガーロ東日暮里 | 2013年 | 18分 | 43戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| レグゼ日暮里アイディ | 2013年 | 18分 | 30戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ディアスタ日暮里 | 2011年 | 19分 | 29戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| トラディス日暮里S | 2010年 | 14分 | 24戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア東日暮里グリーンヴェール | 2016年 | 16分 | 30戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
建物の構成
プレシス東日暮里は3棟で構成されています。総戸数は22戸、竣工は2013〜2016年と棟によって差があります。階数は地上6〜10階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2013年 | 22戸 | 地上6階 |
| エアマークス | 2016年 | 27戸 | 地上10階 |
| リシェーナ | 2014年 | 28戸 | 地上7階 |
プレシス東日暮里の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東日暮里4丁目2-13
- 最寄駅
- JR山手線 鶯谷駅 徒歩20分（道路距離1,533m）
- 竣工
- 2013年5月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全22戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上6〜10階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,468人
- 緯度経度
- 35.727741, 139.782837
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス東日暮里から最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.4万円/㎡
+6%前年比
東京都台東区根岸４丁目６４番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第三日暮里小学校小学校178m
- 東京朝鮮第１幼初中級学校各種学校261m
- 台東区立金曾木小学校小学校299m
- 荒川区立第二日暮里小学校小学校424m
- 東京都立竹台高等学校高等学校489m
保育園・幼稚園
- タムスわんぱく保育園東日暮里保育所58m
- うぃず東日暮里保育園保育所80m
- キッズガーデン保育園保育所133m
- 荒川区立東日暮里幼稚園幼稚園174m
- ＬＩＦＥ ＳＣＨＯＯＬ 根岸 こどものいえ保育所215m
医療機関
- 医療法人社団慶津会 日暮里ホームクリニック診療所・内科 精神科 心療内科131m
- 大門歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科145m
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯科179m
- 小浜歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科219m
- 清水医院診療所・内科 循環器内科 放射線科221m
福祉施設
- グループホーム東京東日暮里の家介護保険等の施設87m
- ダルクホーム福祉ホーム112m
- ブランシエール日暮里有料老人ホーム124m
- ダルク・セカンドチャンス障害者サービス施設167m
- 東日暮里高齢者みまもりステーション相談所等の施設195m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館713m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館764m
- 荒川区立日暮里図書館図書館800m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,079m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,218m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス東日暮里のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東日暮里の他の建物
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