ジェノヴィア隅田川ウエストスカイガーデン
東京都荒川区町屋1丁目25-3
荒川七丁目駅 徒歩4分（317m）
荒川区町屋1丁目に建つ2018年5月竣工、地上11階・総戸数65戸のマンションです。荒川七丁目駅から道路距離317mで徒歩4分と近く、町屋の中古取引住戸の築年中央値2005年と比べて13年新しい世代にあたります。
ジェノヴィア隅田川ウエストスカイガーデンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,368万円
65㎡は荒川区町屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.6万円/㎡
−1%荒川区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は82.6万円/㎡、65㎡なら推定価格5,368万円という目安です。町屋の㎡単価中央値62.9万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引の中心が築2005年前後で、荒川区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られるためです。推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区町屋の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,368万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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ジェノヴィア隅田川ウエストスカイガーデンの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引185件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
荒川七丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ジェノヴィア隅田川ウエストスカイガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区町屋1丁目25-3
- 最寄駅
- 荒川七丁目駅 徒歩4分（道路距離317m）
- 竣工
- 2018年5月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約473人
- 緯度経度
- 35.743637, 139.785156
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア隅田川ウエストスカイガーデンから最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
56.7万円/㎡
+7%前年比
東京都荒川区町屋一丁目９１２番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、作業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第五中学校中学校205m
- 荒川区立第四峡田小学校小学校484m
- 荒川区立第九峡田小学校小学校526m
- 荒川区立第七峡田小学校小学校575m
- 荒川区立第五峡田小学校小学校603m
保育園・幼稚園
- 町屋保育園保育所97m
- 黒川幼稚舎保育所248m
- 友の季ひまわり幼稚園幼稚園327m
- グローバルキッズ町屋保育園保育所388m
- カナリヤ保育園保育所463m
医療機関
- あおい歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科201m
- 松田歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科269m
- 小日向眼科クリニック診療所・眼科269m
- 田中整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科293m
- あらかわレディースクリニック診療所・産婦人科297m
福祉施設
- 町屋ふれあい館児童館77m
- 愛・訪問介護ステーション町屋障害者サービス施設89m
- 荒川山吹ふれあい館児童館162m
- ケアステーションつむぎ障害者サービス施設173m
- 訪問介護ファミリー・ホスピス荒川障害者サービス施設203m
文化施設
- 荒川区立荒川図書館図書館799m
- 荒川区立町屋図書館図書館1,015m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,049m
- 荒川区立南千住図書館図書館1,153m
- 帝京科学大学千住図書館図書館1,180m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア隅田川ウエストスカイガーデンのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区町屋の他の建物
荒川七丁目駅が最寄りの建物
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