プレールドゥーク三ノ輪
東京都荒川区東日暮里1丁目20-12
東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩3分（226m）
プレールドゥーク三ノ輪は、東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅から徒歩3分に建つ、2014年6月竣工・地上8階建て・総戸数27戸のマンションです。徒歩分は道路距離226mの実測に基づきます。周辺は中高層マンションと事業所ビルが混在する近隣商業地域にあたります。
プレールドゥーク三ノ輪の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,982万円
55㎡は荒川区東日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.8万円/㎡
+31%荒川区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は108.8万円/㎡、55㎡換算の推定価格は5,982万円です。東日暮里の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2010年で、本建物はそれより新しい点が水準差の一因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東日暮里の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引407件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
三ノ輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ノ輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク三ノ輪 | 2014年 | 3分 | — | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ハイズステージブリアン | 2014年 | 5分 | 29戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| グランフォース三ノ輪 | 2015年 | 9分 | 29戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ミッドガーデンシティ ザ・タワー＆ヴィラ | 2011年 | 15分 | 161戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレ東日暮里 | 2012年 | 6分 | 30戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| エテルヴォ三ノ輪ステーションフロント | 2019年 | 5分 | 20戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ジーベック東日暮里２ | 2016年 | 6分 | 29戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
荒川区東日暮里の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均76.4万円/㎡に対して+31%です。
プレールドゥーク三ノ輪の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東日暮里1丁目20-12
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩3分（道路距離226m）
- 竣工
- 2014年6月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,935人
- 緯度経度
- 35.729496, 139.788773
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク三ノ輪から最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
121.0万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区東日暮里１丁目１番１３
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、事業所ビル等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立東泉小学校小学校333m
- 荒川区立第六瑞光小学校小学校406m
- 荒川区立第三峡田小学校小学校519m
- 東京朝鮮第１幼初中級学校各種学校520m
- 台東区立金曾木小学校小学校529m
保育園・幼稚園
- 第二東日暮里保育園保育所91m
- なかよし保育園保育所126m
- 愛隣保育園保育所211m
- 真成幼稚園幼稚園234m
- 荒川区立南千住第三幼稚園幼稚園322m
医療機関
- 医療法人社団西松医院診療所・内科 循環器科 小児科 皮膚科27m
- 渡辺歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科99m
- 医療法人社団静勝会 亀沢歯科医院歯科診療所・歯科104m
- 武内クリニック診療所・内科136m
- 浦尾医院診療所・耳鼻いんこう科149m
福祉施設
- グループホーム ピース障害者サービス施設34m
- ほっとケア荒川障害者サービス施設58m
- 東日暮里ふれあい館児童館113m
- ワン・ステップ障害者サービス施設223m
- 巴 三ノ輪障害者サービス施設238m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館167m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館595m
- 荒川区立南千住図書館図書館1,070m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,122m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,253m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク三ノ輪のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東日暮里の他の建物
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