山中ビル
東京都荒川区西日暮里2丁目46-12
東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩18分（1,369m）
山中ビルは、西日暮里2丁目に建つ地上7階・総戸数11戸の小規模な建物です。1974年4月竣工で、西日暮里の取引住戸の築年中央値である2011年より大きく古い世代にあたります。事務所や店舗が混在する準工業地域に位置し、最寄りの千駄木駅までは徒歩18分です。
山中ビルの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,465万円
55㎡は荒川区西日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
−24%荒川区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円/㎡で、西日暮里の成約㎡単価中央値105.0万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡をいずれも下回ります。荒川区の成約1,815件の回帰では築1年あたり2.10%の下落が見られ、竣工から半世紀が経つ築年が水準差の主な要因です。55㎡の場合の推定価格は3,465万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西日暮里の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
5,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
千駄木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
山中ビルの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西日暮里2丁目46-12
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩18分（道路距離1,369m）
- 竣工
- 1974年4月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,607人
- 緯度経度
- 35.732224, 139.770035
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
山中ビルから最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
202.0万円/㎡
+13%前年比
東京都荒川区西日暮里二丁目４１３番１０
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立諏訪台中学校中学校164m
- 赤門会日本語学校日暮里校各種学校222m
- 荒川区立ひぐらし小学校小学校243m
- 国際共立学園高等専修学校専修学校249m
- 太陽歯科衛生士専門学校専修学校280m
保育園・幼稚園
- ひぐらし保育園保育所257m
- グローバルキッズ日暮里駅前保育園保育所278m
- 日暮里きらきら保育園保育所281m
- まなびの森保育園西日暮里保育所345m
- 日暮里保育園保育所379m
医療機関
- 小堀クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 リハビリテーション科 放射線科120m
- 西日暮里駅前こさか眼科診療所・眼科193m
- たかふじ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科199m
- ネクスト・デンタル歯科診療所・歯科210m
- 医療法人社団友和会 太陽歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科210m
福祉施設
- ケアっとパキラ障害者サービス施設39m
- Cocorport 日暮里office障害者サービス施設143m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア西日暮里教室児童発達支援センター191m
- 就労支援事業所 スカイあらかわ ブレ障害者サービス施設212m
- 西日暮里二丁目ひろば館児童館234m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館467m
- 北区立東田端図書館図書館1,032m
- 文京区立本郷図書館図書館1,065m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,136m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,429m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
山中ビルのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西日暮里の他の建物
山中ビルの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。