ときわ台ローヤルコーポ
東京都板橋区南常盤台2丁目20-5
東武東上線 ときわ台駅 徒歩9分（662m）
ときわ台ローヤルコーポは、東武東上線ときわ台駅から徒歩9分の南常盤台2丁目に建つ、地上6階建て45戸のマンションです。1971年12月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である2008年より大きく古い世代にあたります。
ときわ台ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,848万円
35㎡は板橋区南常盤台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.8万円/㎡
−31%板橋区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は52.8万円/㎡、35㎡なら推定価格1,848万円が目安です。南常盤台の㎡単価中央値88.0万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも下回ります。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、1971年築という築年が水準差の主な説明要因です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区南常盤台の成約㎡単価の中央値（88.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区南常盤台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引123件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
88.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
ときわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ときわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ときわ台ローヤルコーポ | 1971年 | 9分 | — | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| メゾン南常盤台 | 1970年 | 8分 | 64戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| ときわ台サンハイツ | 1970年 | 10分 | 41戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| 三田常盤台第２コーポ | 1970年 | 12分 | 30戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| ドエル青渭 | 1973年 | 16分 | 20戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| メゾン常盤台 | 1976年 | 14分 | 62戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| メゾン南ときわ台 | 1970年 | 9分 | 64戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
板橋区南常盤台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均75.3万円/㎡に対して+17%です。
ときわ台ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区南常盤台2丁目20-5
- 最寄駅
- 東武東上線 ときわ台駅 徒歩9分（道路距離662m）
- 竣工
- 1971年12月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,939人
- 小学校区
- 上板橋第四小学校
- 中学校区
- 上板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.758015, 139.684891
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋第四小学校
- 板橋区上板橋1-3-1
- 中学校
- 上板橋第三中学校
- 板橋区常盤台3-30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ときわ台ローヤルコーポから最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.8万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区南常盤台２丁目２５番１７
この標準地の周辺の状況
中規模住宅にマンション等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋小学校小学校338m
- 城北中学校中学校566m
- 板橋区立常盤台小学校小学校592m
- 板橋区立上板橋第一中学校中学校593m
- 城北高等学校高等学校603m
保育園・幼稚園
- 常盤台めぐみ幼稚園幼稚園310m
- ソラストときわ台保育園保育所339m
- ポピンズナーサリースクールときわ台保育所360m
- 緑ヶ丘幼稚園幼稚園392m
- ときわ台保育園保育所467m
医療機関
- 医療法人社団南ときわ台耳鼻咽喉科診療所・内科 耳鼻106m
- さわやか歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正135m
- タカノ歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正174m
- 小嶋歯科医院歯科診療所・歯科187m
- 医療法人社団昊庸会有賀小児クリニック診療所・アレ 内科 小児207m
福祉施設
- キッズアカデミーころん ときわ台校児童発達支援センター80m
- ドリームボックスときわ台児童福祉サービス施設126m
- 指定相談事業所 スペースピア障害者サービス施設271m
- ハートケアサービス有限会社障害者サービス施設313m
- そんぽの家Ｓときわ台南有料老人ホーム323m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館637m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ときわ台ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区南常盤台の他の建物
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