プレールドゥーク板橋区役所前２
東京都板橋区氷川町25-15
都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩7分（557m）
プレールドゥーク板橋区役所前２は、2014年1月竣工の地上5階・総戸数24戸の建物です。都営三田線 板橋区役所前駅までは道路距離557mを実測した徒歩7分で、氷川町の取引住戸の築年中央値2012年より新しい年代に当たります。
プレールドゥーク板橋区役所前２の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,403万円
25㎡は板橋区氷川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.1万円/㎡
+26%板橋区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は96.1万円/㎡、25㎡なら推定価格2,403万円という目安です。氷川町の成約㎡単価の中央値92.0万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を上回ります。同じ駅で2014年築のルーブル板橋区役所前が93.8万円/㎡、2013年築のプレールドゥーク板橋区役所前が92.0万円/㎡で、築年の新しさが単価に表れています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区氷川町の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区氷川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
板橋区役所前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋区役所前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク板橋区役所前２ | 2014年 | 7分 | — | 氷川町 | 92.0万円/㎡ |
| ルーブル板橋区役所前 | 2014年 | 4分 | 186戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| ルフォン板橋区役所前 | 2014年 | 6分 | 126戸 | 仲宿 | 89.9万円/㎡ |
| メインステージ大山２ | 2014年 | 7分 | 93戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| プレールドゥーク板橋区役所前 | 2013年 | 6分 | 53戸 | 氷川町 | 92.0万円/㎡ |
| シティテラス加賀 | 2013年 | 9分 | 385戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| スカイコート板橋区役所前 | 2009年 | 11分 | 38戸 | 栄町 | 56.9万円/㎡ |
板橋区氷川町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.6万円/㎡に対して+6%です。
プレールドゥーク板橋区役所前２の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区氷川町25-15
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩7分（道路距離557m）
- 竣工
- 2014年1月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,494人
- 小学校区
- 板橋第一小学校
- 中学校区
- 板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.754272, 139.706085
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第一小学校
- 板橋区氷川町13-1
- 中学校
- 板橋第三中学校
- 板橋区氷川町22-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク板橋区役所前２から最も近い標準地（約406m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
86.0万円/㎡
+8%前年比
東京都板橋区仲宿６３番４外
この標準地の周辺の状況
旧中山道沿いに小売店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第一小学校小学校151m
- 板橋区立板橋第三中学校中学校157m
- 板橋区立板橋第一中学校中学校444m
- 加賀高等看護学院専修学校450m
- 板橋区立中根橋小学校小学校499m
保育園・幼稚園
- 松葉保育園保育所128m
- わかたけ保育園保育所168m
- やまと保育園保育所271m
- 太陽の子保育園保育所409m
- あいあい保育園保育所436m
医療機関
- 香川内科小児科医院診療所・内科 小児 臨床35m
- 医療法人社団聖輪会 氷川町整形外科・皮ふ科診療所・リハ 整形 皮膚81m
- 渋谷歯科医院歯科診療所・歯科141m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯科199m
- 小木歯科クリニック歯科診療所・歯科257m
福祉施設
- 氷川児童館児童館90m
- まつば園児童養護施設129m
- ツクイ板橋障害者サービス施設250m
- ヘルパーステーションえがお 板橋障害者サービス施設333m
- にこにこケアーシップ障害者サービス施設335m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館167m
- 板橋区立東板橋図書館図書館876m
- 東京家政大学図書館図書館1,290m
- 北区立上十条図書館図書館1,304m
- 板橋区立中央図書館図書館1,465m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク板橋区役所前２のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区氷川町の他の建物
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