ブランズ練馬中村北
東京都練馬区中村北2丁目10-4
西武池袋線 中村橋駅 徒歩9分（713m）
ブランズ練馬中村北は、2020年3月竣工、地上6階・総戸数32戸の規模のマンションです。西武池袋線 中村橋駅までは道路距離713mを実測した徒歩9分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中規模の一般住宅や共同住宅が多い住宅地域です。
ブランズ練馬中村北の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,273万円
50㎡は練馬区中村北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
125.5万円/㎡
+58%練馬区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は125.5万円/㎡、50㎡換算で推定6,273万円という目安です。練馬区中村北の成約㎡単価の中央値89.6万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年である一方、本物件は2020年竣工で築年の差が大きく開きます。築1年あたり1.82%の下落率で見ると、この差が水準の開きにつながります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村北の成約㎡単価の中央値（89.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区中村北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
89.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
中村橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中村橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズ練馬中村北 | 2020年 | 9分 | — | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| リリーゼ練馬中村橋 | 2020年 | 5分 | 17戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| ガーラヴィスタ練馬中村橋 | 2019年 | 8分 | 66戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| ルーブル中村橋参番館 | 2017年 | 7分 | 36戸 | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| プレシス練馬中村橋 | 2015年 | 13分 | 39戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| パークホームズ練馬中村南 | 2010年 | 11分 | 44戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミア | 2022年 | 2分 | 47戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
練馬区中村北の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均78.7万円/㎡に対して+14%です。
ブランズ練馬中村北の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村北2丁目10-4
- 最寄駅
- 西武池袋線 中村橋駅 徒歩9分（道路距離713m）
- 竣工
- 2020年3月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,326人
- 小学校区
- 中村西小学校
- 中学校区
- 中村中学校
- 緯度経度
- 35.735554, 139.643692
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村西小学校
- 練馬区中村北4-17-1
- 中学校
- 中村中学校
- 練馬区中村南1-32-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズ練馬中村北から最も近い標準地（約74m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区中村北２丁目８番１９
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅や共同住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立中村小学校小学校485m
- 富士見中学校中学校572m
- 富士見高等学校高等学校578m
- 練馬区立向山小学校小学校608m
- 国華高等学校高等学校710m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園練馬中村保育所271m
- 向山保育園保育所283m
- ベネッセ中村橋保育園保育所305m
- ソラスト中村橋保育園保育所352m
- みらいく中村橋園保育所358m
医療機関
- 医療法人社団 秀佑会 東海病院病院・内科 外科55m
- 岸デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科87m
- ジョージ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科129m
- はじめ歯科医院 中村橋歯科診療所・歯科 歯科口腔外科253m
- ホームクリニックのどか診療所・緩和ケア内科 老年内255m
福祉施設
- ライフサポートさくら障害者サービス施設166m
- かたくり中村橋障害者サービス施設220m
- 発達支援センタージョイナス中村橋教室児童発達支援センター305m
- ジョインケア障害者サービス施設356m
- 医療法人社団平真会 小規模多機能ホーム薬師堂介護保険等の施設404m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館702m
- 練馬区立練馬図書館図書館755m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランズ練馬中村北のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区中村北の他の建物
ブランズ練馬中村北の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。