スカイコート中村橋
東京都練馬区中村北4丁目13-3
西武池袋線 中村橋駅 徒歩4分（252m）
スカイコート中村橋は、中村橋駅から徒歩4分の商業地域に建つ総戸数19戸、地上6階・地下1階のマンションです。1989年2月竣工で、周辺の中高層店舗ビルが並ぶ駅前立地に位置します。19戸という小規模な構成が特徴です。
スカイコート中村橋の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,735万円
50㎡は練馬区中村北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.7万円/㎡
−6%練馬区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は74.7万円で、50㎡なら推定価格は3,735万円です。中村北の成約㎡単価の中央値89.6万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件はそれより10年古い点が影響しています。練馬区全体の79.3万円と比べても低めの水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村北の成約㎡単価の中央値（89.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区中村北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
89.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
中村橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中村橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート中村橋 | 1989年 | 4分 | 19戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| レジデンスアゼリア中村橋 | 1989年 | 6分 | 21戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| ミリオンコート中村橋 | 1989年 | 6分 | 26戸 | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| 総建中村ハイム | 1990年 | 4分 | 12戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| 日興パレス中村橋 | 1990年 | 7分 | 13戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション鷺ノ宮第２ | 1990年 | 12分 | 27戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| クリオ富士見台壱番館 | 1997年 | 22分 | 23戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
練馬区中村北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均77.3万円/㎡に対して+16%です。
建物の構成
スカイコート中村橋は3棟で構成されています。総戸数は19戸、竣工は1989〜2008年と棟によって差があります。階数は地上4〜7階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1989年 | 19戸 | 地上6階 |
| 第２ | 2007年 | 42戸 | 地上7階 |
| 第３ | 2008年 | 73戸 | 地上4階 |
スカイコート中村橋の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村北4丁目13-3
- 最寄駅
- 西武池袋線 中村橋駅 徒歩4分（道路距離252m）
- 竣工
- 1989年2月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全19戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上4〜7階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,326人
- 小学校区
- 中村西小学校
- 中学校区
- 中村中学校
- 緯度経度
- 35.735786, 139.636108
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村西小学校
- 練馬区中村北4-17-1
- 中学校
- 中村中学校
- 練馬区中村南1-32-21
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート中村橋から最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.9万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区中村北４丁目８番１４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見高等学校高等学校108m
- 富士見中学校中学校124m
- 練馬区立練馬第三小学校小学校171m
- 練馬区立中村西小学校小学校195m
- 中野区立上鷺宮小学校小学校473m
保育園・幼稚園
- 風の子保育園保育所199m
- アートチャイルドケア中村橋保育所208m
- Ｎｉｃｏｔ富士見台保育所309m
- 保育所まぁむ中村橋駅前園保育所328m
- みらいく中村橋園保育所331m
医療機関
- 加藤耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻科77m
- 金川歯科医院歯科診療所・歯科107m
- 医療法人社団俊恒会 中村橋眼科医院診療所・眼142m
- かず歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科164m
- 中村橋メンタルクリニック診療所・心療内科 精神184m
福祉施設
- 相談支援事業所 藍の風児童福祉サービス施設18m
- ニチイケアセンター中村橋障害者サービス施設109m
- ナチュラルホームケア障害者サービス施設125m
- 発達支援センタージョイナス中村橋駅前教室児童発達支援センター242m
- 中村橋地域包括支援センター相談所等の施設259m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館133m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート中村橋のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区中村北の他の建物
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