ライフピア鷺宮
東京都練馬区中村南2丁目15-4
西武新宿線 都立家政駅 徒歩6分（438m）
ライフピア鷺宮は1984年12月竣工、地上4階・総戸数30戸の小規模マンションです。西武新宿線 都立家政駅までは道路距離438mを実測した徒歩6分。用途地域は近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定されています。
ライフピア鷺宮の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,392万円
45㎡は練馬区中村南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.2万円/㎡
−33%練馬区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は53.2万円/㎡、45㎡なら推定価格2,392万円という目安です。練馬区中村南の成約㎡単価の中央値80.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2007年で、本建物より20年以上新しいことが背景にあります。練馬区全体の79.3万円/㎡との差も同様の理由です。なお階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村南の成約㎡単価の中央値（80.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区中村南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
80.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
都立家政駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立家政駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフピア鷺宮 | 1984年 | 6分 | — | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| ハイツ鷺宮 | 1981年 | 7分 | 8戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| 都立家政ガーデンハウス | 1991年 | 13分 | 32戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ鷺ノ宮 | 1987年 | 8分 | 15戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| 都立家政シティハウス | 1981年 | 10分 | 22戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション都立家政第2 | 1990年 | 9分 | 34戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| 恒陽鷺宮マンション | 1978年 | 11分 | 75戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
練馬区中村南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均80.0万円/㎡に対して+1%です。
ライフピア鷺宮の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村南2丁目15-4
- 最寄駅
- 西武新宿線 都立家政駅 徒歩6分（道路距離438m）
- 竣工
- 1984年12月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,185人
- 小学校区
- 鷺宮小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.725571, 139.642532
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺宮小学校
- 中野区鷺宮3-31-4
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフピア鷺宮から最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.3万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区鷺宮３丁目１５３番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立鷺宮小学校小学校297m
- 練馬区立中村中学校中学校389m
- 東京都立鷺宮高等学校高等学校589m
- 練馬区立中村小学校小学校637m
- 中野区立北原小学校小学校942m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園鷺ノ宮保育所111m
- ワカバ幼稚園幼稚園228m
- まなびの森保育園鷺ノ宮保育所378m
- 鷺宮クローバー保育園保育所379m
- ぽけっとランドさぎのみや保育園保育所469m
医療機関
- もろいクリニック診療所・小児 内 アレルギー 皮23m
- ホリスティキュアメディカルクリニック（ＨＯＬＩＳＴＩＣＵＲＥ ＭＥＤＩＣＡＬ ＣＬＩＮＩＣ）診療所・内科 循環器内科 皮膚科138m
- 関谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科167m
- くすもと皮フ科診療所・皮膚科171m
- おだ歯科医院歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科194m
福祉施設
- ジョイ・サプライ障害者サービス施設127m
- かがやき相談支援事業所児童福祉サービス施設169m
- 鷺宮児童館児童館249m
- 愛児の家児童養護施設291m
- グループホーム東京中野の家介護保険等の施設407m
文化施設
- 中野区立鷺宮図書館図書館345m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,281m
- 練馬区立貫井図書館図書館1,394m
- 中野区立野方図書館図書館1,394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライフピア鷺宮のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区中村南の他の建物
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