藤和シティコープ鷺ノ宮
東京都練馬区中村南1丁目30-3
西武新宿線 都立家政駅 徒歩8分（577m）
藤和シティコープ鷺ノ宮は、西武新宿線都立家政駅から徒歩8分の場所に建つ総戸数15戸、地上3階の小規模マンションです。1987年3月竣工で、敷地は第１種低層住居専用地域に含まれます。同じ駅の周辺には築年の近い物件が複数あり、その中でも戸数の少ない建物です。
藤和シティコープ鷺ノ宮の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,527万円
45㎡は練馬区中村南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.2万円/㎡
−29%練馬区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は56.2万円で、45㎡なら推定価格は2,527万円という目安になります。中村南の成約は㎡単価中央値80.8万円ですが、取引住戸の築年中央値は2007年で、本建物より20年新しい点が差の背景です。この推定は築1年あたり1.82%の下落率による計算で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村南の成約㎡単価の中央値（80.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区中村南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
80.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
都立家政駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立家政駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ鷺ノ宮 | 1987年 | 8分 | — | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| ライフピア鷺宮 | 1984年 | 6分 | 30戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| 都立家政ガーデンハウス | 1991年 | 13分 | 32戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション都立家政第2 | 1990年 | 9分 | 34戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| 菱和パレス都立家政 | 1991年 | 9分 | 21戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| パレドール都立家政 | 1992年 | 14分 | 28戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| ハイツ鷺宮 | 1981年 | 7分 | 8戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
練馬区中村南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均80.0万円/㎡に対して+1%です。
藤和シティコープ鷺ノ宮の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村南1丁目30-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 都立家政駅 徒歩8分（道路距離577m）
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,185人
- 小学校区
- 中村小学校
- 中学校区
- 中村中学校
- 緯度経度
- 35.725979, 139.645706
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村小学校
- 練馬区中村2-8-1
- 中学校
- 中村中学校
- 練馬区中村南1-32-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ鷺ノ宮から最も近い標準地（約13m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.3万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区中村南１丁目２９番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立中村中学校中学校262m
- 中野区立鷺宮小学校小学校587m
- 練馬区立中村小学校小学校602m
- 東京都立鷺宮高等学校高等学校652m
- 中野区立北原小学校小学校750m
保育園・幼稚園
- 鷺宮クローバー保育園保育所177m
- 丸山保育園保育所373m
- にじいろ保育園鷺ノ宮保育所398m
- 豊玉第三保育園保育所507m
- 平和保育園保育所516m
医療機関
- 塩崎クリニック診療所・内科 外科 肛門科 胃腸科135m
- さぎのみやなんぞういん通り歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科190m
- 関谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科208m
- ホリスティキュアメディカルクリニック（ＨＯＬＩＳＴＩＣＵＲＥ ＭＥＤＩＣＡＬ ＣＬＩＮＩＣ）診療所・内科 循環器内科 皮膚科227m
- みしな歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科239m
福祉施設
- ジョイ・サプライ障害者サービス施設205m
- ニチイホーム都立家政有料老人ホーム277m
- かがやき相談支援事業所児童福祉サービス施設362m
- 愛児の家児童養護施設367m
- グループホームみんなの家・中野鷺宮介護保険等の施設370m
文化施設
- 中野区立鷺宮図書館図書館606m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,074m
- 中野区立野方図書館図書館1,226m
- 練馬区立貫井図書館図書館1,498m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ鷺ノ宮のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区中村南の他の建物
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