ライオンズマンション沼袋第３
東京都練馬区豊玉南1丁目8-21
西武新宿線 沼袋駅 徒歩15分（1,139m）
ライオンズマンション沼袋第３は、練馬区豊玉南1丁目に1989年2月に竣工した総戸数38戸のマンションです。地上6階・地下1階で、西武新宿線沼袋駅から徒歩15分の位置にあります。用途地域は近隣商業地域で、住宅の中にアパートが混在する地域に建ちます。
ライオンズマンション沼袋第３の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,517万円
60㎡は練馬区豊玉南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.6万円/㎡
−26%練馬区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は58.6万円/㎡で、豊玉南の成約㎡単価の中央値74.3万円/㎡を下回ります。差の背景には築年があり、同町名の取引住戸の築年中央値が2002年に対し、本物件は1989年竣工です。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られます。60㎡換算の推定価格は3,517万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉南の成約㎡単価の中央値（74.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
74.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
沼袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
沼袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション沼袋第３ | 1989年 | 15分 | — | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション沼袋第参 | 1989年 | 16分 | 38戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| ベラビスタ | 1992年 | 15分 | 7戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| マイキャッスル沼袋 | 1995年 | 15分 | 19戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム桜台第2 | 1995年 | 18分 | 25戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| ルピナス豊玉南 | 1997年 | 17分 | 23戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
ライオンズマンション沼袋第３の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉南1丁目8-21
- 最寄駅
- 西武新宿線 沼袋駅 徒歩15分（道路距離1,139m）
- 竣工
- 1989年2月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,330人
- 小学校区
- 豊玉南小学校
- 中学校区
- 豊玉中学校
- 緯度経度
- 35.728027, 139.661713
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉南小学校
- 練馬区豊玉南2-14-1
- 中学校
- 豊玉中学校
- 練馬区豊玉南2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション沼袋第３から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.2万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉中１丁目１０９１番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際短期大学短期大学363m
- 練馬区立豊玉中学校中学校363m
- 東京警察病院看護専門学校専修学校428m
- 中野区立江古田小学校小学校482m
- 練馬区立豊玉南小学校小学校482m
保育園・幼稚園
- 浄風幼稚園幼稚園53m
- アスクとよたま一丁目保育園保育所212m
- 徳田保育園保育所226m
- なかよしの森保育園保育所267m
- 豊玉第四保育園保育所308m
医療機関
- 特別養護老人ホーム浄風園「医務室」診療所・内科119m
- とくでんクリニック診療所・内121m
- 社会福祉法人 浄風園 中野江古田病院病院・内科 循環器内科 外科 消化器外科 整形外科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 歯科 リハビリ科 消化器内科 糖尿病内科 救急科140m
- 慈生会 ベタニアホーム付属診療所診療所・内科150m
- 医療法人財団 健貢会 総合東京病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 脳神経内科 血液内科 皮膚科 小児科 精神科 外科 消化器外科 呼吸器外科 心臓血管外科 血管外科 泌尿器科 脳神経外科 整形外科 形成外科 美容外科 眼科 耳鼻いんこう科 婦人科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 歯科口腔外科 産婦人科 腎臓内科 糖尿病 代謝内科 放射線科 放射線診断科 放射線治療科 救急科150m
福祉施設
- 中野江古田病院無料低額診療施設127m
- 浄風園介護保険等の施設154m
- ケアハウス慈しみの家軽費老人ホーム219m
- ベタニアホーム介護保険等の施設226m
- 武蔵野療園病院介護医療院介護保険等の施設248m
文化施設
- 中野区立江古田図書館図書館748m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,122m
- 武蔵大学図書館図書館1,129m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,206m
- 中野区立野方図書館図書館1,357m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション沼袋第３のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉南の他の建物
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