エンゼルハイム桜台第2
東京都練馬区豊玉南1丁目18-14
西武新宿線 沼袋駅 徒歩18分（1,377m）
エンゼルハイム桜台第2は、東京都練馬区豊玉南1丁目に建つ地上5階・総戸数25戸のマンションで、1995年2月に竣工しました。25戸という小規模な構成で、西武新宿線沼袋駅からは道路距離1377mを実測した徒歩18分の位置にあります。
エンゼルハイム桜台第2の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,924万円
60㎡は練馬区豊玉南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.4万円/㎡
−18%練馬区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は65.4万円で、60㎡換算の推定価格は3,924万円です。豊玉南の成約㎡単価の中央値74.3万円、練馬区全体の79.3万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年で、この建物はそれより築古のため、築1年あたり1.82%の下落率が単価に反映された目安の水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉南の成約㎡単価の中央値（74.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
74.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
沼袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
沼袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム桜台第2 | 1995年 | 18分 | — | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| マイキャッスル沼袋 | 1995年 | 15分 | 19戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| ルピナス豊玉南 | 1997年 | 17分 | 23戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| ベラビスタ | 1992年 | 15分 | 7戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション沼袋第３ | 1989年 | 15分 | 38戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション沼袋第参 | 1989年 | 16分 | 38戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| オーベル徳殿公園 | 2004年 | 15分 | 35戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
エンゼルハイム桜台第2の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉南1丁目18-14
- 最寄駅
- 西武新宿線 沼袋駅 徒歩18分（道路距離1,377m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,330人
- 小学校区
- 豊玉南小学校
- 中学校区
- 豊玉中学校
- 緯度経度
- 35.727634, 139.658691
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉南小学校
- 練馬区豊玉南2-14-1
- 中学校
- 豊玉中学校
- 練馬区豊玉南2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム桜台第2から最も近い標準地（約344m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.5万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉中２丁目２７番５
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗、住宅等の混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉中学校中学校191m
- 練馬区立豊玉南小学校小学校210m
- 中野区立緑野小学校小学校300m
- 中野区立緑野中学校中学校438m
- 国際短期大学短期大学488m
保育園・幼稚園
- 浄風幼稚園幼稚園251m
- アスクとよたま一丁目保育園保育所421m
- 豊玉第四保育園保育所427m
- なかよしの森保育園保育所446m
- 徳田保育園保育所499m
医療機関
- 阪本デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科56m
- 阪本クリニック診療所・内58m
- 医療法人社団 さくら景星会 桜台病院病院・内科 リハビリ科 放射線科115m
- 徳殿公園歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科176m
- とくでんクリニック診療所・内235m
福祉施設
- エクセレント練馬介護保険等の施設74m
- 中野区子ども発達センター たんぽぽ児童発達支援センター248m
- 中野区 放課後デイサービスセンター みずいろ児童福祉サービス施設252m
- 東京令和館 中野軽費老人ホーム256m
- 花物語なかの介護保険等の施設256m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館956m
- 中野区立江古田図書館図書館983m
- 中野区立野方図書館図書館1,203m
- 武蔵大学図書館図書館1,315m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,478m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム桜台第2のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉南の他の建物
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